Interpretacja Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów
US33/NL/LF/III/415-18/05 JM
z 7 marca 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
US33/NL/LF/III/415-18/05 JM
Data
2005.03.07
Autor
Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody ze sprzedaży nieruchomości
Słowa kluczowe
lokal mieszkalny
sprzedaż
Pytanie podatnika
Czy przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem pięciu lat przeznaczony na spłatę kredytu bankowego udzielony na sprzedany lokal mieszkalny będzie zwolniony od zryczałtowanego 10 % podatku dochodowego.
Stan faktyczny sprawy : W związku z kupnem lokalu mieszkalnego za środki z kredytu bankowegonie korzystał Pan z odliczenia od podstawy podatku dochodowego kwot na spłatę odsetek od kredytu bankowego na podstawie art. 26 b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz z prawa odliczenia od podatku dochodowego wydatków na własne cele mieszkaniowe na podstawie art. 27 a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie prowadzi Pan również działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami Odpowiedź : Jeżeli w tym samym terminie podatnik złoży oświadczenie, że uzyskany przychód ze sprzedaży przeznaczy na cele mieszkaniowe , to zgodnie z art. 28 ust. 2 a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatek dochodowy ulega zawieszeniu na okres dwóch lat od dnia sprzedaży.Jeżeli sprzeda Pan lokal mieszkalny przed upływem pięciu lat nabyty w 2001 r. wówczas sprzedaż tego lokalu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt.8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych będzie źródłem przychodu , który podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym . Należny podatek dochodowy może Pan zapłacić w terminie 14 dni od dnia sprzedaży lub w tym samym terminie złożyć oświadczenie, że uzyskany przychód ze sprzedaży przeznaczony zostanie na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 1 pkt.32 lit a lub e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wydatki na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczą : Zgodnie z art. 21 ust.1 pkt. 32 lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , zwolnione od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych , w części wydatkowanej , nie później niżw okresie dwóch lat od dnia sprzedaży , na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętychw banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej na cele mieszkaniowe wymienione w art.21 ust. 1 pkt. 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , w tym na spłatę odsetek od kredytu lub pożyczki . Jeżeli sprzeda Pan lokal mieszkalny , a uzyskany przychód przeznaczy na spłatę pozostałej części kredytu bankowego udzielonego na sprzedany lokal mieszkalny, wówczas kwota spłaconego w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży kredytu bankowego wraz z odsetkami zwolniona będzie od opodatkowania zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.