Interpretacja Drugiego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście
1436/2BV/443/40/05/MKow
z 6 kwietnia 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
1436/2BV/443/40/05/MKow
Data
2005.04.06
Autor
Drugi Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście
Temat
Podatek od towarów i usług --> Zakres opodatkowania --> Dostawa towarów i świadczenie usług
Słowa kluczowe
lokal użytkowy
opłata czynszowa
opodatkowanie
spółdzielnie mieszkaniowe
użytkowanie wieczyste
Pytanie podatnika
Czy oddanie nieruchomości gruntowej w wieczyste użytkowanie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w kontekście wystawianych przez Spółdzielnię faktur VAT z tytułu wykonywanych czynności na rzecz członków spółdzielni posiadających własnościowe prawo do lokalu użytkowego, za które pobierane są opłaty eksploatacyjne i utrzymania nieruchomości.
Analizując problem przedstawiony we wniosku, na wstępie przedmiotowej interpretacji należy podkreślić, że prawo użytkowania wieczystego jest prawem rzeczowym , którego zarówno treść jak i granice wyznaczają przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami. W myśl art. 232 Kc , grunty stanowiące własność Skarbu Państwa oraz grunty stanowiące własność gmin lub ich związków, mogą być oddane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług. Dostawa towarów została zdefiniowana w przepisach ustawy jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 ustawy), natomiast świadczenie usług jako każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej, lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów, w rozumieniu art. 7 ( art. 8 ust. 1 ustawy). Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie mieści się w zakresie definicji dostaw towarów zawartej w art. 7 ust. 1 ustawy, z uwagi na to, iż nie daje praw do rozporządzania towarem jak właściciel , ani też nie zostało wymienione spośród praw wskazanych w tym przepisie. Ze względu na to, że oddanie nieruchomości gruntowej jest świadczeniem na rzecz innego podmiotu i nie jest dostawą towarów, to należy uznać, że jest ono świadczeniem usług , o których mowa w art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, a zatem podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Należy podkreślić, ze czynności te podlegają opodatkowaniu , o ile wykonywane są przez podatników tego podatku. Z opisu stanu faktycznego przedmiotowej sprawy wynika, że Spółdzielnia otrzymuje faktury VAT dot. opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu , które są wystawiane przez Miasto Stołeczne W-wa tj. podmiotu wykonującego określone czynności jako strona umowy cywilnoprawnej ,a więc w wykonaniu tych czynności jest uznawany za podatnika podatku od towarów i usług (art. 15 ust. 6 ustawy). O opodatkowaniu podatkiem VAT przedmiotowych czynności świadczy również regulacja zawarta w przepisie par. 3a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o VAT (Dz. U nr 97 poz. 970 ze zmn.) zgodnie, z którym w przypadku oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych , obowiązek podatkowy powstaje z chwilą upływu terminu płatności poszczególnych opłat z tego tytułu. Powołane wyżej przepisy wskazują na zasadność opodatkowania podatkiem od towarów i usług opłat z tytułu wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowych, wg stawki podatkowej określonej w art. 41 ust. 1 ustawy. Problem z jakim Spółdzielnia zwraca się do tut. organu podatkowego w swojej indywidualnej sprawie w zasadzie dotyczy istnienia podstaw prawnych opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, posiadających własnościowe prawo do lokalu użytkowego. Powyższe oznacza, że czynności Spółdzielni na rzecz w/w osób za, które pobierane są w/w opłaty, dotyczące lokali użytkowych podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Tym samym do pobieranych opłat eksploatacyjnych i związanych z utrzymaniem nieruchomości ma zastosowanie stawka podatku 22% na podstawie art. 41 ust. 1 cyt. ustawy.
|
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.