Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania prawa podatkowego złożonym przez Spółkę dnia 07.01.2005 r., Spółka zamierza sprzedać tzw. centrum handlowo - usługowe znajdujące się w Płocku. Na w/w obiekt handlowy składa się nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami centrum handlowo-usługowego wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Działalność usługowo-handlowa prowadzona jest przez najemców wynajmujących powierzchnię obiektu na podstawie umów najmu.
Podstawową, lecz nie jedyną działalnością gospodarczą Spółki jest budowa i sprzedaż mieszkań, świadczenie tzw. usług developerskich oraz obrót nieruchomościami. Centrum handlowe w Płocku nie stanowi oddziału Spółki, ani też jej wyodrębnionego zakładu.

W związku z przeniesieniem tytułu prawnego do nieruchomości, na podstawie przepisu art. 678 Kodeksu cywilnego (dalej: KC) przyszły nabywca stanie się wynajmującym w ramach istniejących umów najmu. Dodatkowo w związku z zawarciem umowy sprzedaży zostaną przeniesione na przyszłego nabywcę obiektu określone prawa i obowiązki związane z wynajmem centrum handlowego, takie jak m.in. uprawnienia wynikające z gwarancji zabezpieczających płatności czynszów, gwarancji budowlanych.

Podatnik stwierdza, iż planowana transakcja nie obejmuje zakupu wierzytelności, praw z papierów wartościowych, środków pieniężnych lub innych praw majątkowych przysługujących Spółce. Transakcja ta nie będzie stanowiła również przeniesienia zakładu pracy w rozumieniu ustawy Kodeks pracy, ani jakiegokolwiek innego transferu praw i obowiązków wynikających z umów o pracę, których stroną jest Spółka. Nie zostaną przeniesione na Kupującego również prawa i obowiązki związane z umowami o zarządzanie centrami handlowymi oraz z umowami o świadczenie usług związanych z funkcjonowaniem Spółki. Z dniem dokonania przedmiotowej transakcji Spółka nie zakończy swojej działalności.

W przedstawionym zapytaniu Spółka pyta: "czy słuszne jest założenie, iż w myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm.) planowana transakcja stanowi odpłatną dostawę towarów na terytorium kraju, podlegającą opodatkowaniu, według właściwej dla danego towaru stawki podatku."

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego oraz pytania Spółki, Naczelnik Świętokrzyskiego Urzędu Skarbowego w Kielcach stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług. Jak wynika z treści art. 7 ust. 1 w/w ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Wobec przedstawionego stanu faktycznego, należy przyjąć, iż przedmiotowa transakcja sprzedaży nieruchomości stanowiącej tzw. centrum handlowe będzie stanowiła odpłatną dostawę towarów wymienioną w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

W takim przypadku podatnicy o których mowa w art. 15 zgodnie z art. 106 ust 1 w/w ustawy, są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy.
Jednocześnie należy zauważyć, iż w przypadku opisanej transakcji nie zostaną spełnione warunki umożliwiające uznanie sprzedaży środka trwałego za transakcję zbycia przedsiębiorstwa lub zakładu (oddziału) samodzielnie sporządzającego bilans.