Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na Pana pismo z dnia 21.01.2004 r. uprzejmie informuje:

Zgodnie z art. 6 ust. 8b pkt 4 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż ustalony w umowie termin płatności z tytułu świadczenia w Polsce usług najmu, dzierżawy, leasingu lub usług o podobnym charakterze (...).
Moment wystawienia faktury VAT określa odrębnie przepis § 40 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 grudnia 2002 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 27, poz. 268 ze zm.). W myśl tego przepisu w przypadkach określonych w art. 6 ust. 7b, ust. 8b pkt 1-4, 7, 9 i 11-13 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (...), a zatem również w przypadku umów leasingu, fakturę wystawia się nie później niż z chwilą powstania obowiązku podatkowego. Jednocześnie jednak faktury te nie mogą być wystawione wcześniej niż 30 dnia przed powstaniem obowiązku podatkowego, z zastrzeżeniem ust. 3.

Tak więc o terminie wystawienia faktury nie decyduje w przypadku umowy wynajmu termin dokonania sprzedaży, lecz moment powstania obowiązku podatkowego. Moment powstania obowiązku podatkowego został w regulacji ustawowej określony w sposób szczególny. Został on mianowicie uzależniony od dwóch zdarzeń: otrzymania zapłaty oraz upływu oznaczonego w umowie terminu płatności. W zależności od faktu, które z tych zdarzeń zaistnieje wcześniej, w tym momencie powstanie obowiązek podatkowy.

W sytuacji przedstawionej w Pana piśmie w dniu 15 grudnia otrzymał Pan zapłatę tytułem czyszu za dwa miesiące wynajmu. W tym też dniu powstał u Pana obowiązek podatkowy, co więcej ten dzień jest też dniem, w którym był Pan zobowiązany wystawić fakturę VAT potwierdzającą przyjęcie zapłaty.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu nie zgłasza zastrzeżeń do prezentowanego przez Pana stanowiska.

Odpowiedzi niniejszej udzielono w oparciu o stan prawny obowiązujący w dniu 11.02.2004 r.