W odpowiedzi na pismo z dnia 12.10.2004 r. w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym, w myśl przepisu art. 14a § 1 - 2 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, odpowiadając na pytanie: czy będzie należny podatek z tytułu sprzedaży nieruchomości, jeżeli nieruchomość ta została nabyta w drodze darowizny, a następnie nastąpiło zniesienie współwłasności. Nieruchomość została przekazana w drodze darowizny trójce rodzeństwa. Z dniem zniesienia współwłasności każde z nich otrzymało po ¹/₃ nieruchomości, uprzejmie informuje, że:

W myśl przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) Źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a - c przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W myśl przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c są wolne od podatku dochodowego w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

W myśl postanowień art. 211 i 212 ustawy z dnia 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzecz nie da się podzielić, przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli. Przy czym jak stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w swoim wyroku z dnia 26.05.1997 r., sygn. akt I SA/Ka 86/96, z istoty własności, zarówno łącznej, jak i ułamkowej wynika, że nie jest się właścicielem całości danej rzeczy. Stąd wszelkie przypadki, gdy udział danej osoby ulega powiększeniu, traktowany być musi w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą (tu nieruchomością), jak też stan majątku osobistego. Tymczasem w przedmiotowej sprawie wartość udziału otrzymanego przez panią, w wyniku zniesienia współwłasności nieruchomości nie przekroczyła wartości posiadanego udziału w tej nieruchomości i nie nastąpiło powiększenie majątku osobistego. W świetle powyższego sprzedaż tej nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d powołanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż w istocie nabycie nieruchomości nastąpiło w drodze darowizny.