Ze stanu faktycznego przedstawionego w ww. piśmie przez Spółkę wynika, iż w bieżącym roku nabyła ona nieruchomość. Warunkiem sprzedaży ww. nieruchomości było przejęcie zaległości podatkowej przez kupującego co znalazło odzwierciedlenie w umowie zawartej w formie aktu notarialnego – zgodnie z art. 158 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.). Watpliwość wnioskodawcy budzi sposób kwalifikacji przejętych przy zakupie nieruchomości zobowiązań tj. podatku od nieruchomości.

Stosownie do postanowień art. 16g ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych z 15 lutego 1992 r. (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-14, uważa się: 1)w razie odpłatnego nabycia cenę ich nabycia, 2)(...) 3)(...) 4)(...). Pojęcie ceny nabycia definiuje art. 16g ust. 3 cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zgodnie z którym za cenę nabycia uważa się kwotę należną zbywcy, powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania, a w szczególności o koszty transportu, załadunku i wyładunku, ubezpieczenia w drodze, montażu, instalacji i uruchomienia programów oraz systemów komputerowych, opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek, prowizji oraz pomniejszoną o podatek od towarów i usług, z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami podatnikowi nie przysługuje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. W przypadku importu cena nabycia obejmuje cło i podatek akcyzowy od importu składników majątku. Wymienione w art. 16g ust. 3 rodzaje kosztów poprzedzone są wyrazem „w szczególności”, co oznacza, że wykaz kosztów związanych z zakupem zawarty w ustawie nie jest ograniczony do tytułów określonych w tym przepisie, lecz ma charakter otwarty. W świetle powyższych przepisów słuszne jest zatem stanowisko spółki przedstawione w pisemnym zapytaniu, iż kwota przyjętej zaległości z tytułu podatku od nieruchomości będzie zwiększać wartość początkową zakupionej nieruchomości i będzie stanowić koszt uzyskania przychodu w postaci odpisów amortyzacjnych.