Art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ) zwalnia od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

W myśl art. 29 ust. 5 ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Podstawą opodatkowania jest zatem kwota należna z tytułu sprzedaży budynków (budowli) trwale związanych z gruntem wraz z ceną gruntu. Reasumując, jeżeli dostawa budynków jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, to również dostawa gruntów trwale z tymi budynkami związanymi jest zwolniona od podatku od towarów i usług.

Art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia od podatku dostawę towarów używanych, w tym również budynków i budowli, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Na podstawie art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług przez towary używane dla celów zwolnienia od podatku rozumie się: budynki i budowle i ich części – jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Status towaru używanego traci się w momencie modernizacji przekraczającej 30% wartości początkowej – art. 43 ust. 6 ww. ustawy o podatku od towarów i usług.