W odpowiedzi na pismo otrzymane dnia 15.06.2004 r. dotyczące interpretacji przepisów z zakresu opodatkowania podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), Naczelnik Świętokrzyskiego Urzędu Skarbowego informuje:

W w/w piśmie Spółka przedstawiła następujący stan faktyczny: Spółka zawarła umowę przedwstępną na sprzedaż budynku, działki, na której stoi ten budynek i nieruchomości złożonej z drogi i zieleni urządzonej. I rata została zapłacona przed 1.05.2004 r i obejmowała sprzedaż gruntu zabudowanego budynkiem oraz nieruchomości na którą składa się droga wraz z zielenią urządzoną. Pozostałe raty zostaną zapłacone po dniu 1.05.2004 r., a ustanowienie własności w formie aktu notarialnego nastąpi po 1.05.2004 r.

Pytanie spółki dotyczy tego, jakim podatkiem będzie opodatkowana w/w transakcja (podatek od towarów i usług lub podatek od czynności cywilnoprawnych).

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (obowiązującej od dnia 1 maja 2004 r.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Natomiast definicję towarów reguluje art. 2 pkt 6 wymienionej ustawy, zgodnie, z którym poprzez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej a także grunty.

Zgodnie z informacją zawartą w w/w piśmie Spółki, umowa ustanowienia własności przedmiotowych nieruchomości w formie aktu notarialnego oraz ich wydanie nastąpi po 1.05.2004 r.

W myśl art. 7 ust.. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Istotą dostawy towarów jest przeniesienie prawa do dysponowania towarami jak właściciel. Należy przez to rozumieć tego rodzaju czynność, która daje otrzymującemu towar prawo do postępowania z nim jak właściciel w szczególności chodzi tu o możliwość faktycznego rozporządzania rzeczą, a nie rozporządzania nią w sensie prawnym.

Przedstawiony w piśmie stan faktyczny nie pozwala stwierdzić, iż kupujący po zawarciu umowy przedwstępnej dysponuje prawem do faktycznego rozporządzania towarem, gdyż „ustanowienie odrębnej własności budynku” oraz jego fizyczne wydanie nastąpi po zawarciu umowy w formie aktu notarialnego.

Wobec powyższego dopiero moment zawarcia umowy w formie aktu notarialnego należy traktować jako czynność określoną w art. 7 ust. 1 to jest dostawę towarów i tym samym transakcja ta będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.