Prawo do zmniejszenia podatku dochodowego z tytułu wydatków poniesionych w 2003 r. na remont i modernizację budynku mieszkalnego wynika z art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).
Zgodnie z tym przepisem podatek dochodowy od osób, o których mowa w art. 3 ust. 1, obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone między innymi na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego- budynku mieszkalnego.
Stosownie do upoważnienia wynikającego z art. 27a ust. 17 powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 r. w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizacje budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy (Dz. U. Nr 156, poz. 788) określony został wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji budynku mieszkalnego.

Stosownie do upoważnienia wynikającego z art. 27a ust. 17 powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 r. w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizacje budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy (Dz. U. Nr 156, poz. 788) określony został wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji budynku mieszkalnego.
W świetle cytowanych wyżej przepisów, aby skorzystać z prawa do zmniejszenia podatku dochodowego niezbędne jest łączne spełnienie następujących warunków:
1) poniesienie odpowiednio udokumentowanych wydatków - w sposób określony w art. 27a ust. 6 pkt 1 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych tj. fakturą wystawioną wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług, nie korzystającego ze zwolnienia od tego podatku lub dowodem odprawy celnej,
2) wydatki te zostały poniesione na własne potrzeby mieszkaniowe,
3) wydatki przeznaczono na remont i modernizację budynku mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego, w zakresie wynikającym z rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Z opisanego stanu faktycznego sprawy wynika, że w dniu 30.09.2003 r. uzyskał Pan warunkowe pozwolenie na użytkowanie budynku mieszkalnego. W pozwoleniu tym wymieniono zakres robót do wykonania w celu całkowitego zakończenia inwestycji. Po uzyskaniu ww. pozwolenia przeprowadził Pan różne prace modernizacyjne w budynku mieszkalnym, nie wymienione jednakże w zakresie robót do wykonania. Przedstawiając własne stanowisko w sprawie wyraził Pan opinię, że wydatki poniesione na te prace zaliczyć należy do wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego.
Mając na względzie opisany stan faktyczny sprawy i powołane przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stwierdzić należy, że stanowisko zawarte w Pana piśmie zasługuje na poparcie. Przy spełnieniu wskazanych warunków przysługuje Panu zatem prawo do pomniejszenia podatku dochodowego za 2003 r. o odliczenie z tytułu wydatków poniesionych na modernizację budynku mieszkalnego.