Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług. Na podstawie art. 2 ust. 6 w/cyt. ustawy o VAT grunty są towarem w rozumieniu tej ustawy.Aby dostawa gruntu podlegała opodatkowaniu musi być, w świetle obowiązujących przepisów, dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług. W rozumieniu art. 15 ust. 1 w/cyt. ustawy o VAT, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel i rezultat takiej działalności. W myśl art. 113 ust. 13 pkt 1 lit. d) w/cyt. ustawy o VAT, zwolnień od podatku od towarów i usług, o których mowa w ust. 1 i 9 nie stosuje się do m. in. podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę. Oznacza to, że podatnicy dokonujący dostaw tych towarów, niezależnie od wielkości swoich obrotów są podatnikami podatku od towarów i usług i stosownie do art. 96 ust. 1 obowiązani są przed dniem wykonania pierwszej dostawy gruntów, złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne w zakresie podatku od towarów i usług.Stosownie do art. 41 ust. 1 w/cyt. ustawy o VAT dostawa terenów budowlanych lub przeznaczonych pod zabudowę opodatkowana jest 22% stawką podatku od towarów i usług. Z pisma wynika, że spółdzielnia mieszkaniowa dokona zbycia działek, które zgodnie z decyzją wydziału geodezji mogą być zbyte tylko w celu przyłączenia ich do już istniejących, zabudowanych domami mieszkalnymi działek, tak aby stanowiły jedną nieruchomość. Zdaniem tut. Urzędu zbycie wyżej opisanych działek będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 22%.