Stan faktyczny :

Podatnik zamierza wyłączyć z areału prowadzonego gospodarstwa rolnego obszar gruntu pod zabudowę i sprzedać powyższy grunt jako działkę budowlaną.

Ocena prawna stanu faktycznego :

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt 6 w/w ustawy pod pojęciem towaru rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. (art. 4 pkt 6 w/w ustawy).

Podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności - art. 15 ust. 1 w/w ustawy o VAT..

Zgodnie z definicją działalności gospodarczej zawartą w art. 15 ust. 2 w/w ustawy -działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W sprawie będącej przedmiotem niniejszego zapytania - Podatnik zamierza wyłączyć z areału posiadanego gospodarstwa rolnego obszar gruntu, przeklasyfikować go na grunt pod zabudowę mieszkaniową i następnie sprzedać, jako działkę budowlaną

Przedstawiony stan faktyczny wskazuje, iż będzie to sprzedaż incydentalna i Podatnik nie zamierza wykonywać tego rodzaju czynności w sposób zorganizowany i z zamiarem wykonywania ich w sposób częstotliwy. Planowana przez Podatnika czynność jednorazowej sprzedaży działki budowlanej nie stanowi więc działalności gospodarczej w rozumieniu cyt. przepisu art. 15 ust. 2 w/w ustawy o VAT. A zatem planowana sprzedaż przedmiotowej działki budowlanej przez Podatnika nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.