PP1/443/51/04
|
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
PP1/443/51/04
Data
2004.07.29
Autor
Lubelski Urząd Skarbowy
Temat
Podatek od towarów i usług --> Wysokość opodatkowania --> Stawki --> Stawki podatku
Słowa kluczowe
sprzedaż gruntów
stawki podatku
użytkowanie wieczyste
Pytanie podatnika
Stan faktyczny:
Spółka nasza zamierza nabyć nieruchomość gruntową, do której zbywcy przysługuje prawo wieczystego użytkowania gruntu. Nieruchomość jest zabudowana dwoma budynkami, z których jeden z punktu widzenia ustawy o podatku od towarów i usług jest towarem używanym, zwolnionym z podatku, natomiast drugiemu takie zwolnienie nie przysługuje tj. powinien być opodatkowany podstawową 22 % stawką podatkową. Zapytanie: Jaka stawka jest prawidłowa dla transakcji zbycia powyższego prawa wieczystego użytkowania gruntu? Czy z uwagi na to, że jeden z budynków nie podlega zwolnieniu całość prawa wieczystego użytkowania powinna być objęta stawką 22%, czy też część wieczystego użytkowania (na przykład wydzielona geodezyjnie) odpowiadająca udziałowi budynku opodatkowanego powinna zostać objęta stawką podstawową a cześć odpowiadająca budynkowi, któremu zwolnienie przysługuje powinna być zwolniona z podatku?
W odpowiedzi na pismo Spółki z dnia 05.07.2004r., bez znaku informuję: Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 ust. 6 w/w ustawy przez towar rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowla lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Zgodnie z art. 7 ust. 1 cyt. ustawy, przez dostawę towaru rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzenia towarem jak właściciel. Przepis art. 29 ust. 5 w/w ustawy stanowi, iż w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Powyższe przepisy powodują, że co do zasady grunt podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od towarów i usług jaką opodatkowane są sprzedawane budynki. Pamiętać jednak należy o tym, że przepis ten określa podstawę opodatkowania, a zatem wartość od której liczy się kwoty podatku. Dlatego też w przypadku gdy dochodzi do sprzedaży gruntu na którym znajdują się budynki trwale z nim związane podlegające opodatkowaniu według różnych stawek (lub opodatkowane i zwolnione od podatku) proporcjonalnie do wartości sprzedawanych budynków przypisać należy odpowiednio do nich udział gruntu i zastosować właściwe stawki. |
