Interpretacje podatkowe
 

Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
PB423-1/04
Data
2004.08.20



Autor
Urząd Skarbowy w Chodzieży


Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody ze sprzedaży nieruchomości

Podatek od czynności cywilnoprawnych --> Przedmiot opodatkowania --> Czynności podlegające opodatkowaniu


Słowa kluczowe
nabycie nieruchomości
sprzedaż nieruchomości
wspólnota mieszkaniowa
wspólnoty
zniesienie współwłasności


Pytanie podatnika
Współwłaściciele nieruchomości wspólnej na mocy stosownej uchwały chcą dokonać podziału części wspólnej nieruchomości na rzecz powiększenia swoich mieszkań. 1) Czy podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych dokonany na mocy uchwały właścicieli lokali podział części nieruchomości wspólnej wspólnoty mieszkaniowej z przypisaniem niektórym właścicielom będącym członkami wspólnoty tych części na własność jako przynależne lub powiększające mieszkanie, bez jakichkolwiek rozliczeń finansowych lub rzeczowych ? 2) Jakie będzie miał znaczenie fakt,że nabywcą będzie członek wspólnoty,jego rodzina czy też osoba postronna? 3) Jeśli w/wym. sytuacjach wystąpi podatek to jaki i w jakiej wysokości oraz kto powinien go zapłacić?


Zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 o własności lokali (Dz.U. Nr 85, poz. 388 z późn. zm.) nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, przy czym udział poszczególnych właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej wyrażony jest stosunkiem powierzchni użytkowej ich lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Zniesienia współwłasności, min. poprzez podział rzeczy wspólnej, można dokonać zgodnie z art. 211 Kodeksu cywilnego z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz.U. Nr 16 poz.93 z późn. zm.), natomiast rozliczenie stron umowy następuje według wartości poszczególnych udziałów, w drodze spłat lub dopłat.

Na podstawie art.1 ust. 1 pkt 1 litera f ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. Nr 86 poz. 959 z późn. zm.) umowa o zniesienie współwłasności podlega temu podatkowi w części dotyczącej spłat lub dopłat. Podstawę opodatkowania, w tym wypadku, stanowić będzie wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego nabytego ponad wartość udziału we współwłasności (art.6. ust. 1 pkt 5), natomiast stawka podatku w przypadku nieruchomości wynosi 2% w myśl art. 7 ust. 1 pkt 2 litera a cytowanej ustawy.

Odnosząc się do kwestii powstania obowiązku podatkowego z tytułu ewentualnych rozliczeń, które będą skutkiem zniesienia współwłasności nieruchomości i które miałyby miejsce pomiędzy członkami wspólnoty lub z osobami trzecimi wobec wspólnoty, należy wskazać, iż w tym zakresie – w zależności od przyjętych rozwiązań – może znaleźć zastosowanie art. 28 w związku z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz.176 z późn. zm.).

Zgodnie z wyżej powołanymi przepisami, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany. W myśl art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od przychodów uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, określonych w art. 10 ust.1 pkt 8 lit.a)-c), należy uiścić podatek w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanych przychodów, płatny na zasadach określonych w ust. 2-4. Przez odpłatne zbycie należy rozumieć przeniesienie własności lub innych praw – w zamian za korzyść majątkową.

Należy również podkreślić, iż za przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i ich części oraz udziału w nieruchomości uznaje się wartość wyrażoną w cenie określonej w umowie, pomniejszoną o koszty odpłatnego zbycia. Natomiast przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Jednakże, jeżeli przyjęta przez strony umowy cena lub wartość bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określi organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej, w wysokości wartości rynkowej.


Trwają prace modernizacyjne serwisu, w szczególności zmienia się wygląd i układ stron. Linki do stron pozostaną niezmienione.

Dawiejsze