Z dniem 01. 05. 2004 roku czynności wykonywane przez Spółdzielnię Mieszkaniową podlegają zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie następujących przepisów:

- art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11. 03. 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535/ w sytuacji gdy za wykonywane czynności świadczone na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni, pobierane są opłaty, o których mowa w art. 4 ust. Ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15. 12. 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych /Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, ze zm./

- § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27. 04. 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 97, poz. 970, ze zm./ w sytuacji, gdy wykonywane czynności sklasyfikowane są w ugrupowaniu PKWiU pod symbolem 70.32.11, tj. „usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczonymi na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych”.

Z załączonego pisma Podatnika wynika, iż Spółdzielnia za wykonywane usługi zarządzania /zwolnione od podatku VAT/ wystawia faktury na łączną kwotę wynikającą z kalkulacji wszelkich kosztów związanych ze świadczoną usługą /w tym również koszty mediów/.

Zdaniem tut. Organu powyższy sposób rozliczenia nie jest niedopuszczalny z podatkowego punktu widzenia; jednakże możliwe jest również zastosowanie innego rozwiązania polegającego na wydzieleniu kosztów dostarczanych mediów i na zasadzie „refakturowania” obciążenie nimi Agencji Nieruchomości Rolnej /reprezentowanej przez Gospodarstwo Rolne Skarbu Państwa w S. z siedzibą w P./, poprzez wystawienie faktur VAT /refaktur/ wg właściwych stawek, przy równoczesnym odliczeniu podatku naliczonego z tytułu nabycia tych mediów przez Spółdzielnię. W opinii tut. Organu ten techniczny sposób rozliczenia mediów winien być uzależniony przede wszystkim od treści umowy zawartej między kontrahentami, a nie od decyzji organu podatkowego.

Ponadto nadmienia się, iż czynność „refakturowania” możliwa jest wówczas, gdy poza odpowiednią treścią umowy spełnione zostaną następujące warunki:

- przedmiotem refakturowania będą usługi,

- sprzedaż /odsprzedaż/ będzie dokonana po cenie zakupu, bez jakiejkolwiek marży narzuconej przez odsprzedającego,

- podmiot, który dokonuje refakturowania wystawi na rzecz nabywcy fakturę /refakturę/ z uwzględnieniem tej samej stawki VAT, która widnieje na fakturze pierwotnej wystawionej przez faktycznego usługodawcę.