Działając na podstawie art.14a § 1, § 2 i § 3 oraz art.120 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /Dz. U. Nr 137 poz. 926 z późn. zm./ w odpowiedzi na zapytanie Strony z dnia 15-07-2004r (znak GGN.05./3/2004) informuję, że stanowiąca przedmiot zapytania transakcja ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu niezabudowanego podlega, opodatkowaniu stawką 22%.

Zgodnie z art. 5 ust.1 pkt.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług / Dz. U. Nr 54 poz. 535/ opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Pojęcie towaru definiuje art. 2 ust.6 cyt. ustawy odnosząc je do ”rzeczy ruchomych, wszelkich postaci energii, budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także do gruntów”. Świadczenie usług to zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych bez względu na formę jakiej dokonano czynności prawnej. Prawo użytkowania wieczystego gruntu nie jest, wobec przytoczonej powyżej definicji towarem, jest natomiast zdaniem tut. Organu wartością niematerialną i prawną, a tym samym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Obrót wartościami niematerialnymi i prawnymi podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako świadczenie usług, odpłatne przeniesienie przez Stronę prawa do użytkowania wieczystego na inny podmiot wobec braku preferencji, podlegać więc będzie opodatkowaniu stawką podstawową w wysokości 22%., zgodnie z art. 41 ust 1 wyżej cytowanej ustawy o VAT.

odstawą opodatkowania powyższej transakcji jest obrót określony zgodnie art. 29 ust 1 cyt. ustawy o VAT tj. „kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy”. Określenie wartości tej kwoty powinno uwzględniać przepisy zawarte w ustawie z dn. 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 00 nr 46, poz. 543 z późn. zm.).

Zgodnie natomiast z § 3a rozporządzenia Ministra Finansów z dn. 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 97, poz. 970 z późn. zm.) „w przypadku oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych obowiązek podatkowy powstaje z chwilą upływu terminu płatności poszczególnych opłat pobieranych z tego tytułu”. W związku z tym wszystkie wpłaty dotyczące przedmiotowej transakcji podlegają opodatkowaniu stawką 22%.

Tut. Organ informuje jednocześnie iż zgodnie z art. 14b ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza informacja zostanie przekazana do wiadomości Izby Skarbowej w Lublinie w celu sprawdzenia jej poprawności.