Działając w oparciu o art.14 a § 1 ustawy z dnia 29. 08. 1997 r Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Prudniku w odpowiedzi na pismo Waszego Urzędu z dnia 2004.05.26 Nr G.VI-7145-20/2004 (data wpływu do urzędu 2004.05.27) w sprawie udzielenia informacji na temat zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży lokali użytkowych (będących towarem używanym) znajdujących się w budynkach mieszkalnych , informuje co następuje:

Z przesłanego pisma wynika , że Wasz Urząd jest w posiadaniu lokali użytkowych znajdujących się w budynku mieszkalnym. Wspomniane lokale stanowią zgodnie z art. 43 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz.535) towar używany a Waszemu Urzędowi nie przysługiwało z tytułu zakupu przedmiotowych lokali prawo do odliczenia podatku naliczonego. Z przedmiotowego pisma wynika ponadto , iż w stosunku do ww. lokali nie zachodzą przesłanki o których mowa w art. 43 ust. 6 cyt. ustawy tj. przed wprowadzeniem ww. lokali do ewidencji środków trwałych lub w trakcie ich użytkowania wydatki poniesione przez Wasz Urząd na polepszenie , w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym , nie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej tych lokali , a Urząd Wasz nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków jak również użytkował te towary w okresie dłuższym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Odpowiadając na zadane pytanie należy zaznaczyć , iż kwestia zwolnienia z opodatkowania dostawy towarów używanych uregulowana została w art. 43 ust 1 pkt. 2 oraz art. 43 ust. 6 cytowanej na wstępie ustawy o podatku od towarów i usług. Zgodnie z cytowanym art.43 ust. 1 pkt. 2 zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych , z zastrzeżeniem pkt. 10 , pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części , będących przedmiotem umowy najmu , dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W świetle cytowanego pkt 10 zwalnia się również z opodatkowania dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części , z wyjątkiem obiektów i ich części , które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy ; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.Zgodnie z cyt. art. 43 ust. 6 zwolnienia o którym mowa w art.43 ust. 1 pkt 2 , nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1 ( towary używane-budynki i budowle lub ich części , jeżeli od końca roku , w którym zakończono budowę tych obiektów , minęło co najmniej 5 lat) , jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie , w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym , stanowiłyby co najmniej 30 % wartości początkowej , a podatnik;

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych

Reasumując opisany stan faktyczny z którego wynika , iż przedmiotem dostawy są lokale użytkowe spełniające ustawową definicję towarów używanych jak również w opisanej sytuacji nie zachodzą przesłanki o których mowa w cyt. art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz art.43 ust. 6 należy stwierdzi , że w świetle przywołanych przepisów dostawa ww. lokali użytkowych podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na mocy cyt. art.43 ust 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.