Zgodnie z teścią art 12 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne. Stosownie do postanowień art. 15 ust. 1 cytowanej ustawy, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu uzyskania przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1.

Z art. 17 ust. 1 pkt 4m cytowanej ustawy, w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2003 r., wynikało zwolnienie przedmiotowe dochodów wspólnot mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty. Powyższy przepis został wykreślony ustawą z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1957), jednakże zgodnie z art. 5 ust. 1 tej sutawy zwolnienie, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2003 r.

W związku z powyższym dochód Wspólnoty (stanowiący różnicę pomiędzy przychodami i kosztami uzyskania pryzchodów) w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty, w 2004 r. podlega zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych.

W świetle obowiązujących przepisó o podatku dochodowym od osób prawnych w roku 2005 dochód Wspólnoty będzie opodatkowany podatkiem dochodowym od osób prawnych.

W kwestii przekazywania środków finansowych na fundusz remontowy przez Wspólnotę Mieszkaniową, należy uznać, że czynności te nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż przekazanie wpłat członków wspólnoty (nawet z tytułu najmu piwnic) na tworzenie takiego funduszu nie stanowi dostawy towarów lub świadczenia usług w rozumieniu przepisu art. 7 i 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) i jest działalnością statutową, a nie gospodarczą, o której mowa w przepisie art. 15 ust. 1 i 2 tej ustawy.Wspólnota mieszkaniowa byłaby/jest podatnikiem od towarów i usług z tytułu czynności wykonywanych na rzecz osób trzecich np. w przypadku wynajmowania lokali lub udostępniania ścian budynków na reklamy, gdyż zawsze są to czynności wykonywane na rzecz innego podmiotu prawa i stanowią świadczenie usług w rozumieniu art. 7 i 8 ustawy z dnia 11 marca o podatku od towarów i usług.

Z uwagi na częste nowelizacje przepisów dotyczących podatku VAT, nie można odnieść się do stanu prawnego obowiązującego w 2005 r.