Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane, o których wyżej mowa, rozumie się – w myśl ust. 2 pkt 1 ww. artykułu - budynki i budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
Natomiast zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy zwolnienie od podatku VAT dotyczy dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie to nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.
Odnosząc powyższe do przedstawionego w zapytaniu stanu faktycznego stwierdzić należy, iż dostawa lokalu użytkowego, stanowiącego część nieruchomości mieszkalnej, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT o ile spełnia warunki, o których mowa w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 6 ustawy, w przeciwnym wypadku – w myśl pkt 10 – będzie podlegała opodatkowaniu.