Na podstawie art. 14a §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Piasecznie w odpowiedzi na wystąpienie z dnia 13 kwietnia 2004 r. (data wpływu 16.04.2004 r.), uzupełnione w dniu 14 maja 2004 r., udziela informacji w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 2001 r. (Dz. U. nr 14 poz. 176 z późń. zm.) w brzmieniu obowiązującym od 01 stycznia 2004 r., przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej składników majątku będących:
• środkami trwałymi,
• składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1 500 zł,
• wartościami niematerialnymi i prawnymi- ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c.

Z cytowanego wyżej przepisu wynika, iż przychodem z działalności gospodarczej jest m.in. sprzedaż nieruchomości (w tym sprzedaż gruntu), jeżeli nieruchomość ta była wykorzystywana na potrzeby działalności gospodarczej i znajdowała się w ewidencji środków trwałych.

W stanie faktycznym opisanym w zapytaniu grunt został nabyty przez wspólników spółki cywilnej. Nieruchomość ta nie była wpisana do ewidencji środków trwałych i nie była wykorzystywana w prowadzonej przez wspólników działalności gospodarczej. W związku z tym koszty związane z przedmiotową nieruchomością nie mogły stanowić kosztów uzyskania przychodów.

W przypadku zbycia w 2004 r. ww. gruntu, przychód uzyskany z tego tytułu nie będzie stanowił przychodu z działalności gospodarczej. W konsekwencji będzie miał zastosowanie przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej wyżej ustawy. Stosownie do zawartej w tym przepisie zasady nie podlega opodatkowaniu sprzedaż nieruchomości, jeżeli następuje po upływie 5 lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość ta została nabyta.