1/ w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych

Wynagrodzenie członka wspólnoty mieszkaniowej właściciela lokalu pełniącego obowiązki członka zarządu tej wspólnoty mieszkaniowej odpowiadające uzasadnionemu nakładowi pracy nazywane popularnie dietą, nie jest objęte zwolnieniem z podatku dochodowego, przewidzianym w art. 21 ust.1 pkt.17 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r Nr 14, poz. 176 ze zm.) . Wynagrodzenie to trzeba zakwalifikować jako “Przychód z innego źródła” w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt.9 ustawy. Wynagrodzenie za pełnienie obowiązków członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie odpowiada definicji żadnego z rodzajów przychodów z działalności wykonywanej osobiście, wskazanych w art. 13 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.Wynagrodzenia, o których mowa, nie można też uznać za należność z tytułu osobistego wykonywania usług na podstawie umowy zlecenia czy o dzieło, bo podstawą pełnienia obowiązków jest wybór, a nie umowa. Powyższe wynagrodzenie należy zakwalifikować do “przychodów z innych źródeł”. To zaś oznacza, że w ciągu roku podatkowego nie ma obowiązku rozliczać się z tego wynagrodzenia ani członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej, ani ta wspólnota. Nie ma potrzeby wpłacania zaliczek na podatek od tego wynagrodzenia ani składania w urzędzie skarbowym jakichkolwiek deklaracji (PIT). Natomiast wspólnota po upływie roku podatkowego musi sporządzić i doręczyć członkowi zarządu , a także urzędowi skarbowemu, PIT-8C, obejmujący te dochody. Członek zarządu rozlicza się z tego przychodu dopiero w zeznaniu podatkowym za rok, w którym wynagrodzenie mu wypłacono, jako z przychodu “ z innych źródeł”.

2/ w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych:

Wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki nie posiadające osobowości prawnej podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U.Nr 54 z 2000r. poz. 654 ze zm.). Na podstawie art. 17 ust.1 pkt.4m w/wym. ustawy w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2003r. dochody wspólnot mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi przepisami - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowane na rzecz członków wspólnoty - korzystają ze zwolnienia od opodatkowania. Ustawą z dnia 12 listopada 2003r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U.Nr 202, poz. 1957) uchylono art. 17ust. 1 pkt. 4m. Jednakże zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy nowelizującej z dnia 12 listopada 2003r. zwolnienie, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt. 4m, w brzmieniu obowiązujacym do dnia 31 grudnia 2003r., stosuje się do do dnia 31 grudnia 2004r. w zakresie i na zasadach obowiązujacych do dnia 31 grudnia 2003r.Odnośnie zaliczania wpływów i wydatków do przychodów i kosztów wspólnoty mieszkaniowej zastosowanie mają - artykuły od 12 do 16m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Zgodnie z art. 12 ust.1 w/cyt. ustawy przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne, zatem i kwoty wpłat dokonanych przez członków wspólnoty na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości są przychodem. Kwoty wpłacone przez członków wspólnoty nie stanowią zaliczek w rozumieniu przepisu art. 12 ust.4 pkt. 1 w/cyt. ustawy ponieważ istotą wspólnoty nie jest świadczenie usług na rzecz członków wspólnoty a jedynie gromadzenie środków i dokonywanie z nich stosownych opłat, natomiast kosztem uzyskania przychodu są wszelkie koszty, z wyłączeniem wydatków ujętych w art. 16 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, poniesione na utrzymanie nieruchomości.Zgodnie z art. 25 ust.1ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych podatnicy obowiązani są składać bez wezwania deklaracje na zaliczki miesięczne. W przypadku gdy podatnik zadeklaruje przeznaczenie uzyskanych dochodów na cele wymienione w art. 17 ust.1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i złoży właściwemu urzędowi skarbowemu oświadczenie, o którym mowa w art.25 ust.5 pkt.2 w/cyt. ustawy jest zwolniony od obowiązku składania deklaracji miesięcznych od dnia złożenia oświadczenia.Żaden jednak przepis nie zwalnia wspólnoty mieszkaniowej od obowiązku złożenia zeznania podatkowego i wykazania w nim uzyskanych przychodów, kosztów uzyskania przychodów nawet w przypadku, gdy w całości są one zwolnione od opodatkowania.