Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu
ILPB1/415-604/10-2/TW
z 16 sierpnia 2010 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
interpretacja indywidualna
Sygnatura
ILPB1/415-604/10-2/TW
Data
2010.08.16
Autor
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zryczałtowany podatek dochodowy --> Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych --> Rodzaje działalności
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zryczałtowany podatek dochodowy --> Przepisy ogólne --> Podmiot opodatkowania
Słowa kluczowe
czynsz
czynsz
lokal mieszkalny
lokal mieszkalny
media
media
najem
najem
opłata
opłata
opodatkowanie przychodu
opodatkowanie przychodu
podstawa opodatkowania
podstawa opodatkowania
zryczałtowany podatek dochodowy
zryczałtowany podatek dochodowy
Istota interpretacji
Co będzie przychodem podlegającym opodatkowaniu: kwota czynszu, czy cała kwota po dodaniu do czynszu kosztów eksploatacji lokalu?
Wniosek ORD-IN ![]()
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Wnioskodawca jest osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej. Razem z żoną jest właścicielem mieszkania, które od września 2008 r. wspólnie z nią wynajmuje. Przychód z najmu otrzymuje tylko Wnioskodawca. Podatek płaci w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, tj. 8,5%. Z umów najmu (dotychczas dwie) wynika, że najemcy płacą do rąk wynajmującego czynsz najmu w wysokości 1) 1.000 zł/m-c, 2) 900 zł/m-c oraz, że dodatkowo płacą koszty i świadczenia związane z eksploatacją lokalu (np. opłaty do wspólnoty mieszkaniowej, abonament TVK, za media, energię elektryczną itd.) również uiszczane do rąk własnych wynajmującego. Koszty eksploatacji Wnioskodawca przekazuje na konto świadczących usługi (np. wspólnota mieszkaniowa, media, TVK, energia elektryczna itd.). Jest to czynność techniczna.
Zdaniem Wnioskodawcy, przychodem podlegającym opodatkowaniu jest wyłącznie kwota najmu (1) 1.000 zł/m-c, 2) 900 zł/m-c). Przychodem nie są koszty eksploatacji przedmiotu najmu – lokalu mieszkalnego, które najemcy przekazują dla Zainteresowanego. Pieniądze otrzymane za eksploatację lokalu Wnioskodawca wpłaca na konto podmiotów świadczących usługi (np. wspólnota mieszkaniowa, media itd.). Jest to czynność techniczna. Stanowisko Wnioskodawcy potwierdzają interpretacje indywidualne wydane przez: Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 17 lutego 2010 r. nr PPB1/415-2/10-2/EC, Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 28 maja 2009 r. nr IBPBII/2/415-245/09/JT, Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 3 listopada 2009 r. nr IPPB1/415-660/09-2/EC.
W myśl art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 ze zm.), osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Stosownie do zapisu art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów, stosuje się art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.
Określona w umowie wysokość czynszu stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, natomiast wszelkie opłaty eksploatacyjne związane z przedmiotem najmu ponoszone przez najemcę, nie są składnikami przychodu osiąganego z tego tytułu, o ile z umowy wynika, iż to najemca zobowiązany jest do ich ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu mieszkalnego nie mieszczą się bowiem w pojęciu świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.). Reasumując, w świetle przedstawionych we wniosku informacji oraz powołanych przepisów prawa, opłaty eksploatacyjne obciążające wynajmowany lokal nie stanowią przychodu podlegającego opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Zatem Wnioskodawca nie jest zobowiązany do zapłaty zryczałtowanego podatku od opłat dodatkowych, do których ponoszenia zobowiązany jest najemca.
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.