INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 16.07.2008 r. (data wpływu 21.07.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania na kasie rejestrującej usług wynajmu nieruchomości na rachunek własny – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21.07.2008 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania na kasie rejestrującej usług wynajmu nieruchomości na rachunek własny.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Podatnik wynajmuje trzy nieruchomości własne na cele mieszkalne osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej. Podatek dochodowy Podatnik opłaca w formie zryczałtowanego podatku dochodowego. Wynajem nieruchomości na własny rachunek jest zwolniony z VAT na podstawie załącznika nr 4 do ustawy o VAT. Podatnik nie świadczy innych usług ani nie sprzedaje towarów. W związku z rozporządzeniem Ministra Finansów z 20.12.2007 r. Podatnik był zwolniony z obowiązku ewidencjonowania obrotu na potrzeby podatku VAT poz. 15 ex. 70.2 załącznika do rozporządzenia. Obecnie usługa ta w załączniku do rozporządzenia Ministra Finansów z 27.06.2008 r. w pozycji 15 ex. 70.2 jest określona jako „usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek, których świadczenie przez podatnika w całym zakresie dokumentowane jest fakturą”. Jednocześnie rozporządzenie z 27.06.2008 r. wprowadziło szereg zwolnień podmiotowych, w tym zwolnienie określone w pargrafie 3 ust. 1 rozporządzenia.

Ponieważ zarówno 20.12.2007 r. jak i w pierwszym półroczu 2008 r. Podatnik świadczył te same usługi wynajmu nieruchomości na rachunek własny udział obrotów z tego tytułu w obrotach ogółem o których stanowi paragraf 3 ust. 1 rozporządzenia z 27.06.2008 r. wynosi 100%.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy na podstawie paragrafu 3 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z 27.06.2008 r. wynajem nieruchomości na rachunek własny, które świadczę jest zwolniony z obowiązku ewidencjonowania o którym mówi rozporządzenie z 27.06.2007 r....

Zdaniem Wnioskodawcy, usługa wynajem nieruchomości na rachunek własny była świadczona zarówno 20.12.2007 r. jak i po 27.06.2008 r. i usługa ta była określona w poz. 15 załącznika do obu rozporządzeń w sprawie kas rejestrujących z 20.12.2007 r. oraz z 27.06.2008 r. Podatnik nie świadczy innych usług ani nie sprzedaje towarów a udział w obrocie w pierwszym półroczu 2008 r. z tytułu wynajmu nieruchomości na rachunek własny w obrocie ogółem wyniósł 100%.

Jest to więcej niż 70%, o którym mówi paragraf 3 ust. 1 rozporządzenia z 27.06.2008 r. i dlatego zdaniem Podatnika, spełnia on warunki do zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania do dnia 31.12.2008 r.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 111 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) obowiązek prowadzenia ewidencji obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących dotyczy podatników, którzy dokonują sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych.

Minister Finansów korzystając z delegacji ustawowej, zwolnił jednak z powyższego obowiązku niektóre grupy podatników (zwolnienia podmiotowe) oraz niektóre czynności (zwolnienia przedmiotowe), które są szczegółowo określone w rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 27 czerwca 2008 r. w sprawie kas rejestrujących (Dz. U. Nr 113, poz. 720).

W § 2 pkt 2 ww. rozporządzenia zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania do dnia 31 października 2008 r. czynności objęte do dnia 30 czerwca 2008 r. zwolnieniem z obowiązku ewidencjonowania wymienione w załączniku do rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2007 r. w sprawie kas rejestrujących (Dz. U. Nr 245, poz. 1807), których nie dotyczą poz. 5, 9, 15, 16, 18-20, 23 załącznika do niniejszego rozporządzenia.

Co do zasady, rozporządzenie z dnia 27.06.2008 r. utrzymało zakres przedmiotowych zwolnień od ewidencjonowania, których listę określa załącznik do rozporządzenia. W odniesieniu tylko do niektórych pozycji ujętych w tym załączniku (poz. 5, 9, 15, 16, 18-20, 23) ograniczono możliwość korzystania ze zwolnienia po 31 października 2008 r. - do przypadków kiedy podatnik w całym zakresie świadczenia usług objętych tą pozycją przyjmuje zasadę jej dokumentowania fakturą.

W myśl § 3 ust. 1 pkt 1 ww. rozporządzenia, zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania do dnia 31 grudnia 2008 r. również podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług wymienionych w poz. 1-33 załącznika do rozporządzenia, o którym mowa w § 2 pkt 2, jeżeli w pierwszym półroczu 2008 r. udział obrotów z tytułu tej sprzedaży w obrotach ogółem podatnika z działalności określonej w art. 111 ust. 1 ustawy był wyższy niż 70 %.

W załączniku do ww. rozporządzenia wymieniono czynności zwolnione z obowiązku ewidencjonowania, w którym to pod pozycją 15 wymienione zostały „usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek – których świadczenie przez podatnika w całym zakresie dokumentowane jest fakturą” symbol PKWiU ex 70.2.

W przedmiotowym wniosku Podatnik wskazał, że usługi które wykonuje aktualnie polegają na wynajmie nieruchomości własnych na cele mieszkaniowe na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej.

Na podstawie wyżej cytowanego rozporządzenia z dnia 27 czerwca 2008 r., Wnioskodawca w ramach prowadzonej działalności gospodarczej polegającej wyłącznie na wynajmowaniu nieruchomości na rachunek własny, jest zwolniony z obowiązku ewidencjonowania obrotu za pomocą kasy rejestrującej wyżej wymienionych usług do dnia 31 grudnia 2008 r., o ile usługi te będą przez Podatnika w całym zakresie dokumentowane fakturą. Zatem jeżeli Podatnik chce skorzystać ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania ww. usług do dnia 31 grudnia 2008 r., jest zobowiązany przy każdorazowym świadczeniu wystawiać faktury od dnia 1 lipca 2008 r. tj. od dnia obowiązywania rozporządzenia z dnia 27 czerwca 2008 roku.

Niespełnienie powyższego warunku oznacza, iż Podatnik traci zwolnienie z obowiązku ewidencjonowania z dniem 31 października 2008 r. i będzie na nim ciążył obowiązek instalacji kasy z dniem 1 listopada 2008 r..

W świetle powołanych przepisów stanowisko Podatnika, iż spełnia on warunki do zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania do dnia 31.12.2008 r. na podstawie § 3 ust. 1 rozporządzenia z 27.06.2008 r. ponieważ udział w obrocie w pierwszym półroczu 2008 r. z tytułu wynajmu nieruchomości na rachunek własny w obrocie ogółem wyniósł 100 %, należało uznać za nieprawidłowe.

Jednocześnie podkreślić należy, że w sprawach klasyfikacji wyrobów i usług, zasadą jest, że zainteresowany podmiot sam klasyfikuje prowadzoną działalność, swoje produkty (wyroby i usługi), towary, środki trwałe i obiekty budowlane według zasad określonych w poszczególnych klasyfikacjach i nomenklaturach, bowiem organy podatkowe nie mają kompetencji w zakresie dokonywania tych czynności, jak i w zakresie weryfikacji zaklasyfikowanych już przez podmiot towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.