P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216 oraz art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 z późń. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 27.12.2006r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga

p o s t a n o w i ł

uznać, że stanowisko wyrażone we wniosku w sprawie zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu odsetek od kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego ,jest nieprawidłowe w obowiązującym stanie prawnym,

U z a s a d n i e n i e

Wnioskiem z dnia 27.12.2006r. (wpływ do Urzędu 28.12.2006r.) wystąpił Pan w trybie art. 14 a Ordynacji podatkowej o udzielenie pisemnej interpretacji w następującej sprawie: czy w związku z zakupem ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego i finansowaniem tego zakupu z kredytu refinansującego zakup lokalu mieszkalnego można zaliczyć odsetki od zaciągniętego kredytu hipotecznego do kosztów uzyskania przychodów w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że prowadzi Pan samodzielnie jednoosobową działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem liniowym. Przedmiotem Pana działalności jest świadczenie usług określonych w PKD jako: 74.14.A - doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania, 74.14.A – działalność rachunkowo-księgowa, 70.20. Z – wynajem nieruchomości na własny rachunek.

W ramach prowadzonej działalności gospodarczej w dniu 21 grudnia 2006r. za cenę 4............zł zakupił Pan ekspektatywę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, która w momencie wpłaty na rzecz spółdzielni przekształciła się w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu . Lokal ten po zakończeniu prac wykończeniowych zostanie oddany do używania i wpisany do ewidencji środków trwałych. Zamierza Pan uzyskiwać dochody z najmu w/w lokalu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Źródłem finansowania zakupu ekspektatywy były środki własne oraz kredyt w wysokości 3...........zł uzyskany w Banku Gospodarki Żywnościowej. Kredyt ten został przez Pana zaciągnięty jako kredyt na refinansowanie środków własnych zaangażowanych w inwestycję polegającą na zakupie lokalu mieszkalnego przy ul. G.....................

Wg Pana stanowiska pomimo, że celem kredytu hipotecznego jest refinansowanie środków własnych zaangażowanych w inwestycję polegającą na zakupie lokalu mieszkalnego przy ul. G........., to środki zostały faktycznie wykorzystane na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego przy ul.. B................. Uważa Pan, że decydujące znaczenie dla ustalenia możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odsetek od kredytu ma faktyczne przeznaczenie kredytu, a nie treść umowy kredytowej.

Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny organ podatkowy informuje:

Zgodnie z art. 22g ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych uważa się w razie nabycia w drodze kupna – cenę nabycia.

Za cenę nabycia uważa się kwotę należną zbywcy, powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania, a w szczególności o koszty transportu, załadunku i wyładunku, ubezpieczenia w drodze, montażu, instalacji i uruchomienia programów oraz systemów komputerowych, opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek ,prowizji oraz pomniejszoną o podatek od towarów i usług.

W myśl art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w związku z zakupem lokalu mieszkalnego przy ul. G........ zaciągnął Pan kredyt hipoteczny i będzie płacił odsetki od w/w kredytu, a nie od zakupionego na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego znajdującego się w Warszawie przy ul. B................................Oznacza to, że gdy zaciągnięty kredyt hipoteczny nie pozostaje w związku z przychodami uzyskiwanymi przez Pana z prowadzonej działalności gospodarczej, to odsetki nie stanowią kosztów uzyskania przychodów.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej do czasu zmiany lub uchylenia zgodnie z art. 14 b § 1 i 2 Ordynacji podatkowej.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).