P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu, działając na podstawie art. 216 § 1 i art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm. ) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 05 lutego 2007r., uzupełnionego pismem z dnia 23 lutego 2007r. w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie zaliczenia bezpośrednio w ciężar kosztów uzyskania przychodów zapłaconej Urzędowi Miasta x kwoty za nabycie prawa do zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego
stwierdza, że
stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

U Z A S A D N I E N I E

Działając, zgodnie z przepisem art. 14a§ 1 ww. Ordynacji podatkowej, stosownie do swojej właściwości, m.in. naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Natomiast, zgodnie z § 2 tegoż art. 14a, składając wniosek podatnik, płatnik lub inkasent jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie.

Z dokumentów będących w posiadaniu tut. organu podatkowego i z przedstawionego we wniosku oraz w piśmie z dnia 23 lutego 2007r. stanu faktycznego wynika, że prowadzi Pani, między innymi, na własny rachunek działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości .W miesiącu czerwcu 2006 roku uczestniczyła Pani w przetargu ustnym nieograniczonym, ogłoszonym przez Urząd Miasta x o nabycie prawa do zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego. W wyniku przeprowadzonej licytacji, Komisja Przetargowa przyjęła zaproponowaną przez Panią kwotę w wysokości x, która została zapłacona z uzyskanego kredytu bankowego.

Z treści § 3 ust. 4 Zarządzenia Nr OR.I-0151-707/2004 Prezydenta Miasta x z dnia 05 listopada 2004 roku w sprawie zatwierdzenia „Regulaminu przetargu i rokowań o nabycia prawa do zawarcia umowy najmu lokali użytkowych stanowiących własność komunalną” zapłacona kwota za nabycie prawa do zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego stanowi dochód miasta i nie podlega zwrotowi.

W dniu 07 lipca 2006 roku, podpisała Pani umowę najmu ww. lokalu z Gminą x reprezentowaną przez x sp. z o. o. z siedzibą x przy x, później w dniu 07 listopada 2006r.- nabyła Pani ten lokal na własność. Zdaniem Pani poniesiony koszt, w wysokości 1.535.000zł zapłacony Urzędowi Miasta z tytułu wygrania przetargu o nabycie prawa do zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego stanowi w miesiącu zapłaty koszt uzyskania przychodu prowadzonej działalności w pełnej wysokości, a nie jest kosztem będącym składnikiem wartości zakupu tego lokalu stanowiącym podstawę naliczenia odpisów amortyzacyjnych.

1.Mając na uwadze zaistniały stan faktyczny i prawny stwierdza się, iż powyższe stanowisko jest prawidłowe.Stosownie do przepisów art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późniejszymi zmianami ) w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006r. , kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.Przepis art. 23 powołanej ustawy enumeratywnie wymienia wydatki, które nie są uważane za koszty uzyskania przychodów. Katalog wydatków niestanowiących kosztów uzyskania przychodu zawarty w tym przepisie nie obejmuje kwot zapłaconych za nabycie prawa do zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego w wyniku przeprowadzonego przetargu ustnego nieograniczonego. Katalog ten nie podlega interpretacji rozszerzającej. Natomiast istotą kosztu uzyskania przychodu jest poniesienie wydatku w celu uzyskania przychoduAby określony wydatek mógł zostać zaliczony do kosztów uzyskania przychodów, muszą zostać spełnione następujące warunki:
- poniesiony wydatek pozostaje w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą,
- wydatek poniesiony jest w celu uzyskania przychodów lub może mieć wpływ na wielkość osiągniętych przychodów,
- wydatek nie został zaliczony do katalogu wydatków nie uznawanych za koszty uzyskania przychodów w art. 23 wyżej cytowanej ustawy.

W opisanym stanie faktycznym stwierdza się, iż w omawianej sytuacji, poniesiony wydatek ( za uzyskanie prawa do zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego ) związany z uczestnictwem w przetargu niewątpliwie miał na celu osiągnięcie przychodu. Zawarta została umowa najmu z firmą x sp. z o. o., na podstawie której uzyskuje Pani ( w ramach prowadzonej działalności ) przychody z najmu.

Biorąc pod uwagę powyższe postanowiono orzec jak w sentencji.

Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, że powyższa interpretacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Ponadto w myśl przepisu art. 14b § 1 i § 2 ww. Ordynacji podatkowej, interpretacja nie jest dla Pani wiążąca, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej właściwe dla podmiotu występującego z wnioskiem i może zostać zmieniona lub uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.

Zgodnie z art. 14a § 4 ww. Ordynacji podatkowej, na powyższe postanowienie służy zażalenie, które zgodnie z przepisem art. 236 § 2 pkt 1 ww. Ordynacji podatkowej wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem tut. organu podatkowego.

Zgodnie z przepisem art.222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej zażalenie to powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia.