POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 216, art.217 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Odynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz.60 ze zm. ) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Bielany po rozpatrzeniu wniosku z dnia 19.03.2007r. ( data wpływu 26.03.2007r. ) w sparwe udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodwym od osób fizycznych

- uznaje za nieparwidłowe stanowisko Strony przedstawione we wniosku.

UZASADNIENIE

Z terści wniosku oraz załączonych do niego dokumentów wynika, że w roku 2003 Państwo XXX zakupili nieruchomości zabudowaną budynkiem mieszkalnym w stanie surowym od osób fizycznych, która tego budynku nie wybudowała w wykonaniu działaności gospodarczej.

Nabycie powyższej nieruchomości zostało sfinansowanie m.in. z kredytu hipotecznego "własny kąt", który Państwo XXX zaciągneli w tym celu w 2003 roku. Z treści par. 3 umowy sprzedaży nieruchomości ( akt notarialny z dnia 22.01.2003r. ) wynika, że kupujący część ceny sprzedaży w kwocie 100.000zł pokryją z kredytu, udzielonego im przez bank zgodnie z zawartą umową o kredyt mieszkaniowy "własny kąt" przelewem na konto sprzedającej.

Decyzja Burmistrza MIasta i Gminy Błonie na Państwo XXX przeniesiono pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego, realizowaną na terenie nabytej przez nich nieruchomości.

W roku 2005 Państwo XXX wystąpili do banku z wnioskiem o zwiększenie kredytu w celu dokończenia budowy budynku mieszkalnego. W maju 2005r. Bank zawarł umowę z Wnioskodawcami o udzielenie im kredytu na spąłtę psiadanego w tym banku kredytu mieszkaniowego "własny kąt", udzielonego w roku 2003 oraz na dokończenie budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego położonego w Błoniu.

Decyzją Powiatowego Ispaktora Nadzoru Budowlanego z dnia 06.11.2006r. Państwo XXX uzyskali pozwolenie na użytkowanie budynku mieszkalnego.

W związku z przedstawionym stanem faktycznym Państwo XXX zwracają się z zapytaniem czy zgodnie z przepisem art. 26 pkt. 1 usatwy o podatku dochodwym od osób fizycznych przysługuje im prawo odlieczenia odsetek od zciągnietych kredytów.

Zdaniem Wnioskodawców, z uwagi na to, że kredyty zostały wykorzystane na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych - odsetki od obu kredytów podlegają odlieczeniu w ramach ulgi odsetkowej.

Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa - Bielany:
Zasady nabycia oraz zachowania prawa do korzystania z ulgi, podlegającej na pomniejszeniu podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych o kwotę zapłaconych w danym roku podatkowym odsetek od kredytu zaciągnietego na własne potrzeby mieszkaniowe regulują przepisy art. 26 b ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodwym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm. ) w brzmieniu obowiazującym od dnia 31 grudnia 2006r..

W myś tych przepisów od podstawy opodatkowania można odliczyć faktycznie zapłacone odsetki od kredytu udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji, mającej na celu zaspokojenie własnych podtrzeb mieszkaniowych, związenej z:
1. budową budynku mieszkalnego, albo
2. wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkaniowego albo lokalu mieszkaniowego w takim budynku, albo
3.zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkaniowego lub lokalu mieszkaniowego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonaniu działaności gospodarczej, albo
4. nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielnie mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Ustawą z 16 listopada 2006r. o zmianie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw ( Dz. U. nr 217, poz. 1588 ), która weszła w życie od 1 stycznia 2007r. zostały uchylone w/w przepisy art. 26b.

Przepis art. 9 ust. 1 ustawy nowelizującej stanowi, że podatnikowi, któremu w latach 2002-2006 został udzielony kredyt ( pożyczka ), o którym mowa w art. 26b ustawy o podatku dochodwym od osób fizycznych w brzmieniu obowiazującym przed 1 dniem stycznia 2007r., przysługuje na zasadach określonych w tej ustawie prawo do odliczenia wydatków na spłatę odsetek od tego kredytu (pożyczki ), do upływu terminu spłaty określonego w umowie o kredyt ( pożyczkę ) zawartej przed dniem 1 stycznia 2007r., nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2027r.

Unormowania zawarte w powyższych przepisach wskazują na 4 rodzaje inwestycji, których finasowanie kredytem uprawnia do skorzystania z ulgi w podatku dochodwym, polegającej na odliczeniu od odchodu kwoty faktyczneie zapłąconych odsetek od kredytu. W katalogu tym nie wymieniono nowo wydbudowanego budynku mieszkalnego zakupionego od osoby fizycznej, która nie wybudowała go w wykonaniu działaności gospodarczej, ani spłaty wcześniej zaciągnietego kredytu mieszkaniowego nowym kredytem.

W przedmiotowej sprawie Wnioskodawcy korzystali z dwóch kredytów: w 2003 roku - na zakup nieruchomości, w 2005 roku - w części na spłątę kredytu zaciągnietego w 2003 roku oraz w części na dokończenie budowy domu mieszkalnego. Zatem w sytuacji, gdy zostana spełnione pozostałe warunki dla skorzystania z ulgi odsetkowej - Podatnicy będą mogli odliczyć od dochodu faktycznie zapłacone odsetki od tej części kredytu, uzyskanego w 2005 roku, który wykorzystali na dokończenie budowy budynku mieszkalnego.

Wobec powyzszego, stanowisko Wnioskodawcy nalezy uznać za nieprawidłowe.

Interpretacja powyższa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia,, nie ejst wiążąca dla podatnika, wiąże natomist właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zamiany lub uchylenia.

Zgodnie z przepisem art. 236 ustawy Ordynacja podatkowa na niniejsze postanowienie słuzy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Nazczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa - Bielany w terminie 7 dni od daty jego doręczenia.