POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku Państwa ... zam. w Gdańsku przy ul. ... z dnia 08.02.2006 roku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie sposobu rozliczenia przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości w przypadku przeznaczenia go na wpłatę kaucji zabezpieczającej będącej warunkiem otrzymania lokalu mieszkalnego z zasobów Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku nie jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego

UZASADNIENIE

Państwo ... pismem z dnia 08.02.2006 roku wystąpił do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdańsku z wnioskiem o udzielenie w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 2002 roku będąc kawalerem Pan ... nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w Gdańsku przy ul. ... . Na zakup przedmiotowego lokalu mieszkalnego został zaciągnięty kredyt mieszkaniowy w wysokości 40.000,00, a pozostała kwota pochodziła z realizacji książeczki mieszkaniowej oraz z oszczędności.

Powyższe prawo do lokalu mieszkalnego zostało sprzedane za pośrednictwem biura nieruchomości w 2004 roku za cenę 77.000,00 zł. Przed sprzedażą w/w lokalu mieszkalnego został spłacony kredyt wraz z odsetkami zaciągnięty na jego kupno. Po sprzedaży prawa do lokalu został odprowadzony zryczałtowany podatek dochodowy od kwoty 52.000,00 zł. Natomiast pozostała kwota w wysokości 25.000,00 zł. miała być przeznaczona na cele mieszkaniowe.

Wątpliwości podatnika dotyczą czy wpłata kaucji zabezpieczającej będącej warunkiem otrzymania lokalu mieszkalnego z zasobów Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego jest wydatkiem na cele mieszkaniowe.

Podatnik stoi na stanowisku, iż wpłata kaucji zabezpieczającej będącej warunkiem otrzymania lokalu mieszkalnego z zasobów Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego jest wydatkiem na cele mieszkaniowe.

Jak wynika z treści art. 21 ust.1 pkt 32 lit. a ustawy z dnia 26.07.1991r. ustawodawca zwolnił od podatku dochodowego przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt8 lit. ,,a-c” ustawy, w części wydatkowanej na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Z powyższego wynika, że dla zachowania zwolnienia z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości w myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku niezbędne jest wydatkowanie przychodu na cele określone w powołanym przepisie; wydatkowanie ich na inny cel niż mieszkaniowy nie uprawnia do przedmiotowego zwolnienia. Stanowisko to dodatkowo potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 03.12.1999 roku sygn. Akt I SA/Gd 1692/97. Przy czym przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest w myśl postanowień art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – wartość nieruchomości wyrażona w cenie określonej w umowie pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.

Jeżeli natomiast przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nie zostanie przeznaczony przez podatnika na nabycie budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, lecz na wpłatę kaucji zabezpieczającej będącej warunkiem otrzymania lokalu mieszkalnego z zasobów Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego, które ostatecznie stanowić będzie własność gminy, a nie Podatnika to w tym przypadku nie można mówić o przeznaczeniu tego przychodu na nabycie tego lokalu.

Reasumując powyższe wydatek poniesiony przez Podatnika na wpłatę kaucji zabezpieczającej do Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego nie spełnia warunków zwolnienia z 10% zryczałtowanego podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego.

Zatem przedstawione Państwa stanowisko we wniosku nie jest prawidłowe.