P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zakopanem działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 05.06.2007 r., uzupełnionego w dniu 06.07.2007 r., w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 05.06.2007 r. wpłynął do tut. Urzędu wniosek o wydanie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego (wniosek uzupełniono w dniu 06.07.2007 roku).
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w maju 2002 roku została nabyta w drodze kupna przez podatniczkę wraz z mężem działka budowlana w .... Podatniczka wraz z mężem zamierza sprzedać powyższą nieruchomość, a uzyskaną kwotę ze sprzedaży przeznaczyć na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit.e) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm. ) w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01.01.2007 r.
W związku z powyższym podatniczka pyta, czy uzyskany przychód ze sprzedaży ww. nieruchomości w świetle obowiązujących przepisów będzie wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych.
Stanowisko w sprawie:
Zdaniem wnioskodawcy przychód ze sprzedaży ww. nieruchomości w 2007 roku w sytuacji, gdy pieniądze ze sprzedaży w całości przeznaczy na cele określone w ustawie (w brzmieniu przed dniem 01.01.2007 roku) w ciągu dwóch lat będzie zwolniony z podatku dochodowego od sprzedaży.
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zakopanem uznaje stanowisko podatniczki za prawidłowe.
Zgodnie z przepisem art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588 ) „ Do przychodu (dochodu ) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy wymienionej w art. 1, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.”
Z kolei zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 28 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu sprzed 1 stycznia 2007 r. „ przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) - c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek dochodowy od przychodu o którym mowa w ust. 1 ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika”. Chyba, że zgodnie z art. 28 ust. 2a ustawy j.w podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczony zostanie w okresie dwóch lat od dnia dokonania tej sprzedaży na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (w brzmieniu przed 1 stycznia 2007 r.).
Tak więc w analizowanym przypadku transakcja sprzedaży nieruchomości nie podlega opodatkowaniu jeśli podatnik złoży oświadczenie, że przychód z niej uzyskany przeznaczy na cele mieszkaniowe, w tym m. in. na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub jego części położonych na terytorium Polski.
W takim przypadku przychody uzyskane ze zbycia nieruchomości podlegają zwolnieniu od podatku dochodowego od osób fizycznych w części wydatkowanej na wymienione cele. Należy zwrócić uwagę, że wydatki te muszą zostać poniesione nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży. Istotny jest fakt, że jeśli nie zostaną spełnione warunki uprawniające do skorzystania ze zwolnienia od podatku, to należny podatek powinien być zapłacony najpóźniej następnego dnia po upływie dwóch lat od dnia sprzedaży wraz z odsetkami.
W związku z powyższym stanowisko Pani jest prawidłowe w sytuacji, gdy przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości w 2007 roku (nabytej w 2002 roku) zostanie przeznaczony w całości na cele zgodne z ustawą w terminie dwóch lat od dnia sprzedaży.
„Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5”.