POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionwie działając na podstawie art. 14 a par.1, par.3 i par.4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997. (Dz.U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.)

orzeka

Zgodzić się ze stanowiskiem Państwa, że do rozliczenia przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości dokonanej w listopadzie 2005r. będą mogli Państwo zaliczyć wydatki poniesione na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego przed datą sprzedaży.

UZASADNIENIE

W dniu x.y.z (data wpływu do tut. Urzędu) wpłynęło zapytanie, w którym przedstawili Państwo następujacy stan faktyczny:W listopadzie 2005 roku dokonali Państwo sporzedaży garażu przed upływem 5 lat od daty nabycia. W terminie 14 dni od dnia sprzedaży złożyli Państwo oświadczenie, w którym zobowiązali się Państwo, że przeznaczą ww. przychód w ciągu 2 lat od daty zbycia na cele mieszkaniowe - tj. na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego przed datą zbycia na zakup domu jednorodzinnego.

Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt.8 lit.a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. ustawy o podatku odchodowym od osob fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłami przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust.2:a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomosci,b) spółdzielczego własnosciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c) prawa wieczystego użytkowania gruntów - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Stosownie do art.21 ust.1 pkt.32 lit.a w/w ustawy o podatku dochodowym w brzmieniu obowiązujacym przed 01 stycznia 2007r. wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomosci i praw majatkowych w części wydatkowej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:1. na nabycie na terytoriu Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiacego odrębna nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,2. na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie3. na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie prawo użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych po budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczytego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczęta budową budynku mieszkalnego,4. na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszklanego, położonych na terytorium Rzeczyposolitej PolskiejW myśl przepisu art. 21 ust.1 pkt.32 lit.e w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych korzystają ze zwolnienia od opodatkowania przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomoscio i praw majątkowych określonych wa rt. 10 ust.1 pkt.8 lit.a-c w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciagniętych przed dniem uzyskania przychodów ze sprzedaży nieruchomosci. W przypadku odsetek zwolnienie nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają od dochodu do podatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych art. 21 ust.2 a w/w ustawy o podatku dochodowym.Powołany wyżej przepis wiąże skutek prawny w postaci zwolnienia od opodatkowania z faktem przeznaczenia - w warunkach określonych w ustawie - uzysknaych przychód na cele w tym przepisie wymienione. Ustawa nie ogranicza przy tym prawa do skorzystania ze zwolnienia od podatku w sytuacji, gdy uzyskany ze sprzedaży nieruchomosci przychód przeznaczony zostaje na spłatę kredytu zaciagniętego na jej nabycie bądź wybodowane.

Powołane wyżej przepisy maja zastosowanie do podatników, którzy zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2006r/ Nr 217 poz. 1588) nieruchomość nabyli lub wybudowali (oddali do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006r.W związku z powyższym uzyskany przychód ze sprzedaży nieruchomości wydatkowany na spłatę kredytu zaciagniętego na zakup domu jednorodzinnego podlega zwolnieniu od podatku dochodowego.

Odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz obowiązujacy aktualnie stan prawny.Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 par.2 pkt. 1 Ordynacji podatkowej).Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.