P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza działając na zasadzie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja Podatkowa /Dz. U. Nr. 8 poz. 60 z 2005 r. ze zm./ w związku z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw /Dz. U. Nr 217 poz.. 1590/ po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 25.06.2007 roku /data wpływu do tut. Organu podatkowego 27.06.2007 roku/ w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego z tytułu zamiany działek nabytych w roku 1992 w drodze darowizny stwierdza, iż przedstawione przez Panią stanowisko jest prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Z przedstawionego we wniosku Pani z dnia 25 czerwca 2007 roku /data wpływu do tut. Organu podatkowego w dniu 27.06.2007 roku/ stanu faktycznego wynika, że w roku 1992 nabyła w drodze darowizny od dziadka działkę położoną w miejscowości X o przeznaczeniu rolno-budowlanym. W roku 2003 sąsiednią działkę nabył obecny sąsiad. Działka stanowiąca Pani własność ma powierzchnię 34 ary, natomiast działka sąsiada 32 ary, tak więc obydwie działki mają zbliżoną powierzchnię, a co za tym idzie podobną wartość. Specyfikacja obydwu działek jest taka, że nie można ich z uwagi na ich szerokość przeznaczyć osobno na cele budowlane. Dopiero połączone działki mają szerokość odpowiednią dla powstania na nich obiektów budownictwa mieszkaniowego. Razem z sąsiadem podjęła Pani końcem roku 2006 stosowne działania , uzyskując wraz z nim:
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu /WZIZT/
- pozwolenie na budowę na połączonych działkach 6 domów jednorodzinnych wolnostojących o powierzchni około 140 metrów kwadratowych.

W roku 2006 wykonała Pani wraz z sąsiadem prace przygotowawcze takie jak wykonanie podjazdu na działki, wytyczenie drogi koniecznej, doprowadzenie mediów, jak również rozpoczęliście budowę dwóch domów jednorodzinnych na własne potrzeby /jeden dom buduje Pani dla siebie, jeden zaś sąsiad/. W roku bieżącym zamierza Pani w wraz z sąsiadem dokonać podziału geodezyjnego działek w ten sposób, by wytyczyć drogę konieczną oraz wydzielić 6 odrębnych działek na poszczególne domy, przy czym 3 działki należeć będą do Pani, a 3 działki do sąsiada.

Na wyżej wymienionych działkach powstanie 6 domów jednorodzinnych /Pani wybuduje 3 domy i 3 domy wybuduje sąsiad/. Jeden z domów, którego budowę Pani rozpoczęła zamierza przeznaczyć na własne potrzeby mieszkaniowe, przy czym nie wyklucza, w niedalekiej przyszłości jego sprzedaży wraz z przynależną do niego działką. Pozostałe 2 działki planuje Pani sprzedać, albo też zabudować 2 domami i następnie dopiero sprzedać.

W związku z opisanym stanem faktycznym zwróciła się Pani z zapytaniem czy zamiana działek z sąsiadem spowoduje dla Pani powstanie przychodu /dochodu/.

Zdaniem Pani wyrażonym we wniosku , ponieważ działka została nabyta w roku 1992 to w tym zakresie zastosowanie znajdą przepisy obowiązujące do 31 grudnia 2006 roku, co oznacza, że zamiana gruntów nie będzie podlegać opodatkowaniu.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku i obowiązujący stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2006 r. Nr 217 poz. 1588/ do przychodu /dochodu/ z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm./, nabytych lub wybudowanych / oddanych do użytkowania / do dnia 31 grudnia 2006 roku, stosuje się zasady określone w w/w ustawie w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 roku.

Wynika z nich, że źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:
a/ nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b/ spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c/ prawa wieczystego użytkowania gruntów – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, którym nastąpiło nabycie.

Z powyższego wynika, iż dokonując zamiany działek z sąsiadem po stronie Pani nie powstanie obowiązek przychodu z tytułu zamiany tych działek, z uwagi, iż właścicielem była Pani dłużej niż pięć lat.

W niniejszym wniosku Podatnik oświadczył, że w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Odpowiedzi udzielono na podstawie stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.

Zgodnie z art. 14a § 2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Na powyższe postanowienie stosownie do art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej, w związku z art. 4 ust. 1 powołanej na wstępie ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw oraz art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie ul. Wiślna 7 za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w terminie 7-dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.