POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 par. 1 w związku z art. 14a par. 1 i par. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60) – Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kozienicach po rozpatrzeniu wniosku .... z siedzibą w ... z dnia 04 grudnia 2006r. (data wpływu do tut. Urzędu 06.12.2006r.) o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług w zakresie stawki opodatkowania sprzedaży nieruchomości – stwierdza, że stanowisko Podatnika jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Pismem z dnia 4 grudnia 2006r. (uzupełnionym dnia 14.12.2006r.) ... zwróciła się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Kozienicach z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji w zakresie stosowania przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmn.)oraz rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. Nr 97, poz. 970 ze zmn.) w sprawie stawki opodatkowania sprzedaży nieruchomości

Stan faktyczny przedstawiony we wniosku.
Spółdzielnia jest właścicielem nieruchomości w postaci budynków i budowli na trwale związanych z gruntem objętym prawem wieczystego użytkowania.
Zgodnie z pismem podatnika prawo wieczystego użytkowania gruntu zostało ustanowione na podstawie Aktu notarialnego sporządzonego w dniu 22.10.1993r., a oddane przez Burmistrza Urzędu Miasta i Gminy w Kozienicach . Do dnia sporządzenia aktu notarialnego nieruchomość użytkowana była przez ... na podstawie decyzji Prezydium Powiatowej Rady Narodowej w Kozienicach z dnia 15.07.1967r.Budynki i budowle stanowiące środki trwałe wybudowane zostały przez Jednostkę z własnych środków finansowych:
w 1955r. hala stolarni;
w 1982-1984 hala produkcyjna;
w 1979r. portiernia;
w 1985r. oświetlenie terenu.
Wartość w/w środków trwałych nie uległa zwiększeniu w trakcie ich użytkowania. Spółdzielnia nie ponosiła wydatków na ich ulepszenie, jak również nie odliczała podatku VAT ( w okresie ich budowy sprzedaż towarów nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług).
Od 28.11.2001r. cała nieruchomość jest przedmiotem najmu.

W związku z powyższym Jednostka zwraca się z pytaniem według jakiej stawki należy opodatkować sprzedaż przedmiotowej nieruchomości, w skład której wchodzą: grunt (objęty prawem wieczystego użytkowania) wraz z usadowionymi na nim budynkami i budowlami?

Zdaniem wnioskodawcy z uwagi na przedstawiony powyżej stan faktyczny, sprzedaż budynków i budowli na trwale związanych z gruntem objętym prawem wieczystego użytkowania winna korzystać ze zwolnienia od podatku VAT.

Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy:
Po przeanalizowaniu stanu faktycznego oraz stanu prawnego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kozienicach stwierdza, iż :zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (...).
Przez pojęcie towaru rozumie się, zgodnie z art. 2 pkt 6 w/w ustawy, rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Budynki lub budowle lub ich części uważa się za towary używane, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (...) - art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT.

Równocześnie w ust. 6 tegoż artykułu wskazano, że zwolnień nie stosuje się do dostawy używanych budynków, budowli lub ich części, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania poniesiono wydatki na ich ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w wysokości stanowiącej co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
1/miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków
2/użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Przepis ten w przedmiotowej sprawie nie ma jednakże zastosowania, gdyż ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że:
a) od końca budowy przedmiotowych nieruchomości minęło 5 lat;
b) podatnik nie ponosił wydatków na ulepszenie przedmiotowych budynków i budowli;
c)podatnik nie dokonywał wydatków w związku z którymi miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego zarówno przy nabyciu jak i ulepszeniu przedmiotowej nieruchomości .

Tym samym w przedmiotowej sprawie spełnione zostały przesłanki określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ww ustawy o VAT i w związku z tym sprzedaż opisanych we wniosku nieruchomości w postaci budynków i budowli jest zwolniona z opodatkowania od towarów i usług

Zgodnie z par. 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Jak wskazano powyżej budynki i budowle będące przedmiotem sprzedaży spełniają warunki towaru używanego, o którym mowa w art. 43 ust. 2 ustawy o VAT, co oznacza, że przy ich dostawie firma ma prawo zastosować zwolnienie z VAT.
W związku z powyższym zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z dostawą budynków i budowli trwale z tym gruntem związanych, do których mają zastosowanie zwolnienia z podatku VAT, jest czynnością zwolnioną z VAT na podstawie przepisu par. 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia.

W świetle powyższego należy stwierdzić, że stanowisko Podatnika wyrażone w piśmie jest prawidłowe.

Jednocześnie Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kozienicach informuje:
- iż przedmiotowa interpretacja o zakresie stosowania prawa podatkowego ma zastosowanie wyłącznie w przedstawionym stanie faktycznym i w stanie prawnym obowiązującym w dacie zaistnienia tego zdarzenia;
- interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Kozienicach w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 par. 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).
W przypadku złożenia zażalenia należy dołączyć znaki opłaty skarbowej w wysokości 5 zł od zażalenia oraz 50 gr od każdego załącznika (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit a ustawy z dnia 9 września 2000r. o opłacie skarbowej (Dz. U. Nr 86, poz. 960 ze zmn.)).
Zażalenie winno odpowiadać warunkom określonym w art. 222 Ordynacji podatkowej czyli powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.