POSTANOWIENIE

Na podstawie:- art. 14a § 1, § 3 i § 4 oraz art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm. ) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sierpcu nie potwierdza stanowiska zawartego we wniosku z dnia 10.11.2006 r. – ( uzupełnionym w dniu 06.12.2006r.) o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

UZASADNIENIE

W dniu 10.11.2006r. – do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Sierpcu wpłynął wniosek (uzupełniony 06.12.2006r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Stan faktyczny przedstawiony we wniosku:W marcu 2006r. zakupił Pan dom w stanie surowym wraz z działką. Nieruchomość nabył Pan na rynku wtórnym od osoby fizycznej. Dom wraz z garażem ma 149 m². Na zakup domu w stanie surowym zaciągnął Pan kredyt w wysokości 210.000,00 zł. Kwota 170.000,00 zł została wydatkowana na zakup domu wraz działką. Pozostała część kredytu została przeznaczona na budowę domu m.in. tynki wewnętrzne, elewację, hydraulika, stolarka okien itp.

Wnioskodawca wystąpił z pytaniem:Od jakiej kwoty można odliczyć ulgę odsetkową, jakie należy spełnić warunki , by ubiegać się o ulgę odsetkową oraz czy należy oddać w roku bieżącym część domu do użytkowania i czy dokonać odbioru technicznego domu ?

Stanowisko wnioskodawcy:Przedstawił Pan stanowisko, iż może odliczyć ulgę odsetkową od kwoty 210.000,00 zł, musi posiadać pozwolenie na budowę domu na siebie, nie musi oddawać domu do użytku w bieżącym roku, lecz zakończyć budowę w ciągu 3 lat od uzyskania pozwolenia na budowę.

Po przeanalizowaniu wniosku Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sierpcu informuje:Zgodnie z art. 26b ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tj. z 2000r. Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm. ) od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z: 1) budową budynku mieszkalnego albo 2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo 3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego. Zgodnie z w/w przepisami podstawowym warunkiem skorzystania z odliczenia wydatków na spłatę odsetek od kredytu jest zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że zakupił Pan dom w stanie surowym na rynku wtórnym od osoby fizycznej. W związku z powyższym nie został spełniony warunek określony w art. 26b ust. 1 pkt 3. Ustawa o podatku dochodowym daje możliwość odliczenia wydatków na spłatę odsetek od kredytu ( pożyczki) przy spełnieniu warunków wymienionych w art. 26 b ust. 2 w myśl której odliczenie, o którym mowa w ust. 1, stosuje się, jeżeli: 1) kredyt (pożyczka) został udzielony podatnikowi po dniu 1 stycznia 2002 r., 2) kredyt (pożyczka) był udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z umowy kredytu (pożyczki) wynika, że dotyczy on jednej z inwestycji wymienionych w ust. 1, 3) inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego planu - określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,4) inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002 r., a ponadto w przypadku inwestycji:a) o których mowa w ust. 1 pkt 1 albo pkt 4 - zakończenie nastąpiło przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem budowlanym uzyskano pozwolenie na budowę, nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne lub przebudowę (przystosowanie) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, i zostało potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku,b) o których mowa w ust. 1 pkt 2 albo pkt 3 - została zawarta umowa o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo umowa w formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego, o przeniesieniu na podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, której jedną ze stron jest podatnik, 5) do zeznania, o którym mowa w art. 45, składanego za rok, w którym po raz pierwszy dokonuje się odliczenia, o którym mowa w ust. 1, podatnik dołączy oświadczenie, według określonego wzoru, o wysokości wszystkich poniesionych wydatków związanych z daną inwestycją, w tym o wysokości wydatków udokumentowanych fakturami wystawionymi przez podatników podatku od towarów i usług niekorzystających ze zwolnienia od tego podatku, 6) odsetki, o których mowa w ust. 1:a) zostały faktycznie zapłacone, a ich wysokość i termin zapłaty są udokumentowane dowodem wystawionym przez podmiot wymieniony w pkt 2,b) nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub nie zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba że zwrócone odsetki zwiększyły podstawę obliczenia podatku,c) nie zostały odliczone od przychodów na podstawie art. 11 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, 7) podatnik lub jego małżonek nie korzystał lub nie korzysta z odliczenia od dochodu (przychodu) lub podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, przeznaczonych na:a) zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,b) budowę budynku mieszkalnego,c) wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej, d) zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej,e) nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne,f) przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu,g) systematyczne gromadzenie oszczędności na rachunku oszczędnościowo-kredytowym w banku prowadzącym kasę mieszkaniową, według zasad określonych w odrębnych przepisach.Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że chodzi o inwestycję związaną z zakupem rozpoczętej budowy budynku mieszkalnego oraz kontynuację budowy tego budynku. Wydatki na spłatę odsetek od kredytu mieszkaniowego przeznaczone na zakup niezakończonej budowy domu nie mogą podlegać odliczeniu. W związku z powyższym nie przysługuje Panu prawo skorzystania z odliczenia odsetek od kredytu uzyskanego na zakup domu w stanie surowym.Ustawodawca w powołanym art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymienił cele mieszkaniowe, których realizacja skutkuje omawianą ulgą podatkową. Wśród nich brak jest inwestycji związanej z zakupem niezakończonej budowy budynku mieszkalnego. Zakup rozpoczętej budowy budynku mieszkalnego od osoby fizycznej jest zakupem nakładów poniesionych przez poprzedniego inwestora ( osobę fizyczną), których nie można utożsamiać z wydatkami poniesionymi przez kupującego rozpoczętą budowę jako wydatki na budowę budynku mieszkalnego. Odliczeniu od podstawy obliczenia podatku podlegałaby więc spłata odsetek od tej części kredytu, która dotyczyć będzie dokończenia budowy. Jednakże z powyższego odliczenia można skorzystać pod warunkiem, że spełnione zostaną wszystkie wymogi określone w art. 26 b ust. 1 i ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, między innymi, gdy zakończenie budowy nastąpi przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem budowlanym uzyskano pozwolenie na budowę.Nadmienić należy iż zgodnie z art. 26 b ust. 4 pkt 2 odliczenie obejmuje wyłącznie odsetki od tej części kredytu, która nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn 70m ² powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego 1m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ustalonego do celów obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów na oszczędnościowych książeczkach mieszkaniowych za III kwartał poprzedzającego rok podatkowy, określonej na rok zakończenia inwestycji. ( w 2005 roku kwota limitu wyniosła 189.000,00 zł ) . Zatem Pana stanowisko zajęte we wniosku jest nie prawidłowe wobec czego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sierpcu postanowił jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i jest zgodna ze stanem prawnym obowiązującym w dacie zaistnienia zdarzenia.