P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 28.08.2006 r. i jego uzupełnieniu w dniu 08.09.2006 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w zakresie 10-procentowego zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 28.08.2006 r. wpłynął Pani wniosek do tutejszego organu podatkowego o udzielenie interpretacji w sprawie zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu osiągniętego ze sprzedaży nieruchomości.
Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 08.09.2006 r.
Zgodnie z informacjami podanymi we wniosku stan faktyczny przedstawia się następująco:
W dniu 20.11.2001 r. zakupiła Pani nieruchomość. W listopadzie 2006 r. zamierza Pani podpisać umowę wstępną sprzedaży, natomiast umowa przeniesienia własności nieruchomości będzie podpisana w styczniu 2007 r.
Z uwagi na powyższe zwróciła się Pani z zapytaniem, czy będzie Pani musiała zapłacić 10% podatek dochodowy od sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego.
Pani zdaniem, przychód uzyskany z tej sprzedaży nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym albowiem umowa wstępna nie jest podstawą do pobrania przez Urząd Skarbowy podatku dochodowego a umowa sprzedaży nastąpi po upływie 5-ciu lat od daty nabycia.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku i obowiązujący w tym zakresie stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik stwierdza co następuje:
Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 ze zm.) przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-16, art. 17 ust. 1 pkt 6 i 9, art. 19 i art. 20 ust. 3, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Natomiast w myśl przepisów art. 19 ust. 1 cyt. ustawy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Oznacza to, że momentem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości jest data odpłatnego zbycia nieruchomości potwierdzona umową przenoszącą własność nieruchomości.
Zgodnie natomiast z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Jak wynika z przytoczonego wyżej art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlega przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości. Ustawa o podatku dochodowym nie definiuje jednak pojęcia „odpłatne zbycie” co oznacza, że słowa te należy rozumieć w znaczeniu potocznym lub określonym przez inne gałęzie prawa, a także w znaczeniu, jaki nadaje tym wyrażeniom słownik języka polskiego. Zatem „odpłatne zbycie” to przeniesienie własności rzeczy umową miedzy innymi sprzedaży, zamiany czy też zwolnienia z długu. Moment przeniesienia własności nieruchomości został wyraźnie określony w art. 155 § 1 ustawy z dn. 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. nr 161 poz. 93 ze zm.), a art. 158 tej ustawy określa formę tej czynności prawnej. Umowa przedwstępna kupna - sprzedaży pozostaje jedynie przyrzeczeniem zawarcia właściwej umowy kupna – sprzedaży. Zatem umowa przedwstępna (także zawarta notarialnie), nie przenosi prawa własności nieruchomości. Umowa ta określa jedynie istotne warunki transakcji mającej nastąpić w przyszłości (art. 389 w/w ustawy Kodeks cywilny).
A zatem aby powstał obowiązek podatkowy z tego tytułu, musi nastąpić sprzedaż przedmiotowej nieruchomości. Samo zawarcie umowy przedwstępnej nie powoduje skutków podatkowych, gdyż w tej sytuacji nie możemy mówić o przeniesieniu własności nieruchomości, a jedynie o zobowiązaniu do takiego przeniesienia w określonym terminie. Obowiązek podatkowy powstanie dopiero w momencie zawarcia umowy sprzedaży, jeśli nie upłynęło pięć lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lokalu. Zawarcie umowy przedwstępnej i otrzymanie zadatku lub zaliczki nie powoduje obowiązku zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego.
Jak zatem wynika z przytoczonych wyżej przepisów, prawidłowe jest Pani stanowisko, że moment podpisania umowy przedwstępnej nie będzie miał znaczenia dla celów podatkowych a dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości w 2007 roku, czyli po upływie pięciu lat od daty nabycia, nie będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Powyższa interpretacja:
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy – Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie zgodnie z art. 236 § 2 ustawy Ordynacja podatkowa służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik w terminie siedmiu dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.