W złożonym w dniu 18 sierpnia 2006r. wniosku zwróciła się Pani o udzielenie odpowiedzi, czy w przypadku, gdy zbyła Pani nieruchomość przed upływem pięciu lat od momentu zniesienia współwłasności powinna uiścić 10 % podatek od ww. sprzedaży.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Państwo X na podstawie umowy sprzedaży z dnia 12 listopada 1997 r. - nabyli współwłasność nieruchomości położonej w miejscowości Y, gmina , powiat , woj. pomorskie, obszaru 1,85 ha stanowiącej działkę nr Z na zasadach wspólności ustawowej w 1/5 części. Pozostałe części ww. działki zostały nabyte jako współwłasność w równych częściach ( po 1/5) przez inne osoby fizyczne. Działka nr Z uległa następnie podziałowi na działki od nr Z/1 do nr Z/11, podział powyższy został zatwierdzony prawomocną decyzją Wójta Gminy .... z dnia 14 lipca 2006 r., z której ponadto wynika, iż zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego części wsi Y z dnia 30 marca 2005 r. -działka nr Z położona jest na terenach zabudowy mieszkaniowej. Umową częściowego zniesienia współwłasności zawartą 2 sierpnia 2006 r. akt notarialny Rep.... na zasadach wspólności ustawowej nabyli nie zabudowaną nieruchomość położoną w miejscowości Y stanowiącą działki nr Z/1 oraz Z/3 zaś działka nr Z/11 nie była przedmiotem ww. umowy zniesienia częściowego współwłasności. Z treści umowy wynika , iż strony nie zachowują żadnych wzajemnych roszczeń z tytułu posiadania wspólnej nieruchomości i że zniesienia współwłasności dokonują bez spłat i dopłat., a wartość nieruchomości nabytych w wyniku zniesienia współwłasności jest równa wartości ich udziałów w przedmiotowej nieruchomości, przed zniesieniem współwłasności. (§ 2 ww. aktu notarialnego).
Dnia 04.08.2006 r. została zawarta umowa ( akt notarialny Rep..), na mocy której Państwo X sprzedali działki uzyskane na własność w wyniku zniesienia współwłasności ( tj. działki nr Z/1, Z/3) Pani ...... za kwotę 15.500 zł, oraz udział we współwłasności działki nr Z/11 za kwotę 200 zł.
W oparciu o obowiązujące przepisy prawa- Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łukowie stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (jednolity tekst z 2000 r. Dz.U. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Nabycie w drodze umowy sprzedaży nie jest tożsame z nabyciem w drodze zniesienia współwłasności , w wyniku której nie następuje przysporzenie ponad udziały nabyte w momencie zakupu.

Reasumując, skoro sprzedaż działek nr Z/1 i Z/3 oraz współwłasności działki nr Z/11 nabytych w wyniku częściowego zniesienia współwłasności w 2006 r. odpowiadających udziałowi nabytemu w drodze umowy sprzedaży w 1997 r. dokonała Pani wraz z współmałżonkiem w 2006 r. , czyli po upływie 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychód podlegający opodatkowaniu nie powstanie.

Wobec powyższego, stanowisko podatnika przedstawione we wniosku jest prawidłowe.