P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga

p o s t a n a w i a

uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie zwolnienia od zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat od daty nabycia przeznaczonego na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup w roku 2000 innej nieruchomości.

U Z A S A D N I E N I E

Wnioskiem z dnia 11.08.2006r. wystąpiła strona o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat od daty nabycia przeznaczonego na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup w roku 2000 innej nieruchomości. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w roku 2004, strona ma zamiar przeznaczyć na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na zakup innej nieruchomości.
Zdaniem strony przychód uzyskany z tytułu sprzedaży nieruchomości przeznaczony na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup w roku 2000 innej nieruchomości na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r, Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) korzysta ze zwolnienia od zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych.

Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić:
Źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy o podatku dochodowym.
Natomiast zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) w/w ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Zatem zgodnie z w/w ustawą przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od daty nabycia przeznaczony w całości na spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe korzysta ze zwolnienia od zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych.