W dniu 13.01.2006r. wpłynął do tutejszego Organu podatkowego pisemny wniosek Podatnika o interpretację zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, kontrola skarbowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Wnioskodawca pyta: czy sprzedaż gruntu rolnego, na którym znajduje się sad, jest zwolniona z podatku VAT?.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia zamierza sprzedać grunt na którym znajduje się sad o powierzchni 5.46.12 ha. W związku z powyższym , zwróciła się do Burmistrza o wydanie zaświadczenia o przeznaczeniu w planie zagospodarowania przestrzennego działek, będących przedmiotem planowanych dostaw. Otrzymała postanowienie o odmowie wydania zaświadczenia w związku z tym, iż z dniem 1 stycznia 2004r. utracił ważność dotychczas obowiązujący miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego.Działki te w ewidencji gruntów widnieją jako sady, nie są też objęte decyzją o warunkach zabudowy, która powoduje zmianę zagospodarowania terenu.

Po analizie przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego, własnego stanowiska w sprawie, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Śremie postanawia uznać stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Oznacza to, że zwolniona jest sprzedaż gruntu niezabudowanego, ale takiego, który nie jest terenem budowlanym bądź nie jest przeznaczony pod zabudowę. W przepisach podatkowych brak jest definicji gruntu przeznaczonego pod zabudowę, nie są również wskazane kryteria, jakimi należy kierować się przy ocenie danego gruntu. W związku z powyższym, charakter gruntu należy ustalić w oparciu o przepisy prawa miejscowego (tj. lokalne przepisy zagospodarowania przestrzennego). Jeżeli na działki te nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy, a podatnik jednoznacznie ustalił brak przeznaczenia sprzedawanych gruntów do innych celów niż rolnicze, zasadne jest zastosowanie zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Interpretacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jej sporządzenia. Interpretacja ta jest wiążąca do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.