POSTANOWIENIE

Na podstawie art.14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /Dz..U. z 2005r.Nr 8, poz.60/ po rozpatrzeniu wniosku z dnia 29.03.2005r. /uzupełniono dnia 19.04.2005r./ w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nakładów poniesionych na nabycie pawilonu handlowego

stwierdzam, że:

Stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

U Z A S A D N I E N I E

W świetle art.10 ust.1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, stanowi źródło przychodu określone w /w przepisie. Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie oraz z załączonych dokumentów wynika, że Podatniczka wraz z mężem dokonała sprzedaży nakładów poniesionych na budowę pawilonu (boksu) handlowego nr ...... położonego w Hali Targowej w .......... na gruncie dzierżawionym od Gminy Miasta .............. Powyższe prawo nabyła częściowo umową sprzedaży z dnia 11.05.1994r. oraz umową darowizny z dnia 05.09.1995r.Wraz z nabyciem tego prawa, w dnia 03.06.1994r. zawarła z właścicielem gruntu - Gminą Miasta ........... umowę dzierżawy gruntu o pow. 9m2 , która to powierzchnia wykorzystywana jest na prowadzenie wybudowanego pawilonu handlowego. Od momentu nabycia przedmiotowy pawilon był wyłącznie przedmiotem najmu. W przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe.

Umową sprzedaży z dnia 15.02.2005r. małżonkowie sprzedali wyżej opisane nakłady poniesione na budowę pawilonu (boksu) handlowego. W ocenie tutejszego organu podatkowego przychód uzyskany ze zbycia w/w nakładów w postaci (boksu) pawilonu handlowego nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym na podstawie art. 28 ust.1 ustawy. Stanowi on źródło przychodu pokreślone w art.10 ust.1 pkt 7 ustawy, to jest kapitały pieniężne i prawa majątkowe, w tym odpłatne zbycie praw majątkowych innych niż wymienione w pkt 8 lit. a)-c) ustawy. W myśl postanowień art. 18 tej ustawy za przychód z praw majątkowych uważa się w szczególności przychody z praw autorskich i praw pokrewnych w rozumieniu odrębnych przepisów, praw do projektów wynalazczych, praw do topografii układów scalonych, znaków towarowych i wzorów zdobniczych, w tym również z odpłatnego zbycia tych praw. Wskazany przepis jedynie przykładowo wymienia rodzaje praw majątkowych. Ustawodawca nie definiuje pojęcia prawo majątkowe, a jedynie przykładowo wymienia ich rodzaje, na co wskazuje użycie w powołanym wyżej przepisie zwrotu "w szczególności". Katalog praw majątkowych jest zatem otwarty, co oznacza, iż możliwe jest zaliczenie do niego także innych praw nigdzie w ustawie nie wymienionych. Źródłem przychodu może być zatem każda postać prawa majątkowego, w tym także prawa wynikającego ze stosunku zobowiązaniowego. Stosownie do treści art. 9 ust.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2005r. opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. Jeżeli podatnik uzyskuje dochody z więcej niż jednego źródła, przedmiotem opodatkowania w danym roku podatkowym jest, z zastrzeżeniem art. 24 ust. 3, art. 28 - 30, art. 30a - 30c oraz art. 44 ust. 7e i 7f, suma dochodów ze wszystkich źródeł przychodów. Z kolei art.9 ust.2 wyżej pow. ustawy stanowi, iż dochodem ze źródła przychodów, jeżeli przepisy art.24 - 25 nie stanowią inaczej, jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów. Zgodnie z zapisem art. 46 Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 1964r. Nr 16, poz.93 z późn. zm.) nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury swej nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości w myśl zasady superficies solo cedit wyrażonej w art. 48 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z ta zasadą wszystko, co jest trwale związane z gruntem stanowi jego część składową i nie może być odrębnym przedmiotem obrotu prawnego. Mając powyższe na uwadze dokonaną w dniu 15.02.2005r. sprzedaż nakładów poniesionych na budowę (boksu) pawilonu handlowego należy zakwalifikować jako sprzedaż prawa majątkowego, określonego w art.10 ust.1 pkt 7 w związku z art.18 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. W tym stanie faktycznym i prawnym sprawy przychód uzyskany z przedmiotowej sprzedaży po pomniejszeniu o koszty nabycia, należy wykazać w rocznym zeznaniu podatkowym za 2005 rok łącznie z innymi dochodami uzyskanymi w tymże roku zgodnie z art. 45 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i rozliczenia wg obowiązującej skali podatkowej.