W dniu 07.10.2005r. Zakład Reaciklingu ....... wystąpił do tut. Organu podatkowego z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W dniu 07.11.2005r. Wnioskodawca złożył do tut. organu podatkowego uzupełnienie do w/w wniosku. Wniosek dotyczy podatku od towarów i usług.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółka w dniu 30.06.2000r. zakupiła niezabudowaną nieruchomość rolną położoną w ......., o obszarze 5,35Ha oznaczoną nr ewidencyjnym nr ....., objętą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w ....... księgą wieczystą KW nr ......., w celu przeprowadzenia działań rekultywacyjnych.
Potrzeba rekultywacji tego terenu wynika z faktu, że na działce tej przez wiele lat prowadzono nielegalny pobór piasku. Spowodowało to, że na w/w obszarze różnice poziomów dochodziły do 6 m, a cały teren traktowany był przez okolicznych mieszkańców jako dzikie wysypisko śmieci.
W porozumieniu ze starostwem powiatowym w Kozienicach, Spółki podjął decyzję o przeprowadzeniu prac, które miałyby na celu przywrócenie właściwości użytkowych w/w gruntu. Ponieważ proces rekultywacji jest długotrwały, Zarząd Spółki podjął decyzję o zakupieniu nieruchomości w celu uproszczenia procedur administracyjnych oraz uniknięcia potencjalnych problemów z ich właścicielami.
Zgodnie z przyjętymi założeniami ( tzn. z pierwotnym przeznaczeniem gruntu tj. grunty orne oraz nieużytki - załączony wypis z rejestru gruntów oraz zaświadczenie Urzędu Miejskiego w ...... o braku miejscowego planu zagospodarowania w/w terenu), Starostwo Powiatowe w ..... w swojej decyzji nr ........ ustaliło kierunek zagospodarowania.
W dniu 16.08.2005r. nastąpiła sprzedaż w/w gruntu osobie fizycznej na postawie aktu notarialnego i wystawionej faktury VAT, w której zastosowano zwolnienie od podatku VAT na postawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
Do wniosku dołączone zostało kserokopię:
- zaświadczenia z Urzędu Miejskiego w ..... nr ........z dnia 04.10.2005r.
- wypisu z rejestru gruntów nr .....kw. 4........
Pytanie Wnioskodawcy:
Czy sprzedaż powyższego gruntu jest zwolniona od podatku od towarów i usług?
Stanowisko Wnioskodawcy:
Zdaniem wnioskodawcy zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług powyższa sprzedaż gruntu powinna być zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
Stanowisko Organu Podatkowego:Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. nr 54 poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług.
Zgodnie z art. 2 pkt 6 cyt. ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 cyt. ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.
Oznacza to, że zwolniona jest sprzedaż gruntu niezabudowanego, ale takiego, który nie jest terenem budowlanym bądź przeznaczonym pod zabudowę. W przepisach podatkowych brak jest definicji gruntu przeznaczonego pod zabudowę, nie są również wytyczone kryteria, jakimi należy kierować się przy ocenie danego gruntu. W związku z powyższym, charakter gruntu należy ustalić w oparciu o przepisy prawa miejscowego( tj. lokalne przepisy zagospodarowania przestrzennego).
Z uwagi na fakt, że brak jest miejscowego planu zagospodarowania przedmiotowego terenu, a grunty te wg wypisu z rejestru gruntów są gruntami ornymi i nieużytkami , to dostawa przedmiotowej nieruchomości jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 cyt. ustawy.
Pouczenie:
Niniejsze postanowienie wydane zostało na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.
Załączoną do wniosku kserokopię:
- zaświadczenia z Urzędu Miejskiego w ...... nr .....z dnia 04.10.2005r.
- wypisu z rejestru gruntów nr ..... kw. 4......,nie poddano ocenie, a interpretacja odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez Wnioskodawcę stanu faktycznego.
Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej -do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Zgodnie z art. 14b § 4 ustawy z dnia 29.08.1997r. na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia. Zażalenie, zgodnie z przepisem art. 222 w związku z art. 239 cyt. ustawy z dnia 29.08.1997r. powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia.
Zgodnie z art. 236 § 2 pkt. 1 cyt. ustawy zażalenie podlega opłacie skarbowej we właściwej wysokości.
Niniejsze postanowienie może zostać zmienione lub uchylone w drodze decyzji przez Organ odwoławczy w trybie art. 14b § 5 cyt. ustawy Ordynacja podatkowa.