Podatnik przedstawił następujący stan faktyczny sprawy: Spółka nabywa nieruchomość gruntową, na której posadowiony jest budynek biurowy. Budowa obiektu została zakończona w roku 2002. Zbywca jako wynajmujący podpisał szereg umów wynajmu powierzchni biurowej w budynku. Umowy te na podstawie art. 678 kodeksu cywilnego przechodzą, z mocy prawa na nowego właściciela nieruchomości. Wynajem powierzchni biurowej budynku jest główną działalnością gospodarczą zbywcy a wartość nieruchomości stanowi główną pozycję aktywów w bilansie zbywcy. W momencie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości nie zostaną przeniesione na nabywcę uprawnienia wynikające z gwarancji zabezpieczających płatności czynszów, z uwagi na fakt iż do czasu spłaty kredytu zaciągniętego przez zbywcę na wzniesienie budynku zostały one przelane na rzecz banku w celu zabezpieczenia udzielonego zbywcy kredytu. Zwolnienie gwarancji nastąpi dopiero po spłacie kredytu przez zbywcę. Spłata kredytu zostanie sfinansowana ze środków pieniężnych uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. Następnie dojdzie do przeniesienia na nabywcę gwarancji zabezpieczających płatności czynszów w drodze odrębnego porozumienia. Wraz ze zbyciem nieruchomości nie zostanie również przeniesiona umowa o zarządzanie nieruchomością. Co do pozostałych umów dotyczących nieruchomości określone prawa i obowiązki związane z wynajmem powierzchni biurowej, takie jak m.in. prawa i obowiązki wynikające z umów z najemcami przejdą na nabywcę wraz ze zbyciem nieruchomości. Na podstawie bowiem przepisu art. 678 kodeksu cywilnego nabywca centrum biznesowego stanie się wynajmującym w ramach istniejących umów najmu. Pozostałe umowy związane z korzystaniem z nieruchomości, np. umowy z dostawcami mediów, zostaną przeniesione na nabywcę. Planowana transakcja nie obejmuje sprzedaży wierzytelności, praw z papierów wartościowych, środków pieniężnych oraz innych praw majątkowych przysługujących zbywcy. Nie dojdzie również do przeniesienia zakładu pracy w rozumieniu ustawy Kodeks pracy, ani do jakiegokolwiek innego transferu praw i obowiązków wynikających z umów o pracę, których strona jest zbywca. Ponadto, zbywca nie dokona przeniesienia na nabywcę praw i obowiązków związanych z umową o zarządzanie budynkiem oraz z umową, o świadczenie usług związanych z funkcjonowaniem zbywcy (usługi księgowe, obsługa prawna, itp.). Po transakcji sprzedaży środków trwałych, w księgach zbywcy, pozostaną wszystkie należności i zobowiązania powstałe do dnia sprzedaży nieruchomości. Z dniem dokonania opisywanej transakcji zbywca nie zakończy swojej działalności. Przedmiotem zbycia nie będzie także firma oraz księgi handlowe zbywcy. Nabywca nie przejmuje od zbywcy jego zobowiązań, nie nabywa również środków pieniężnych zbywcy zdeponowanych na rachunkach bankowych lub w inny sposób.

W opisanym stanie faktycznym, według Podatnika zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu tym podatkiem podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W ocenie wnioskodawcy, w przedmiotowej transakcji należy przyjąć, iż czynność polegająca na sprzedaży zabudowanej nieruchomości stanowi odpłatną dostawę towarów podlegającą na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Budynek nie stanowi towaru używanego w rozumieniu art. 43 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Zbywca zatem, wraz z realizacją transakcji sprzedaży nieruchomości jest zobowiązany do wystawienia faktury VAT specyfikującej nieruchomość, poszczególne środki trwale i wyposażenie oraz wykazania podatku ustawy od towarów i usług należnego w wielkości określonej na podstawie właściwej stawki podatku dla każdej pozycji. Natomiast nabywca po otrzymaniu faktury będzie uprawniony do odliczenia podatku od towarów i usług naliczonego w związku z nabyciem nieruchomości. W ocenie spółki w przypadku opisanej transakcji nie zostaną spełnione warunki umożliwiające uznanie sprzedaży środka trwałego za transakcję zbycia przedsiębiorstwa lub zakładu (oddziału) samodzielnie sporządzającego bilans (art. 6 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług).

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego sprawy, stanowiska przedstawionego przez Podatnika oraz obowiązujących w omawianym zakresie przepisów prawa podatkowego stwierdzić należy, że stanowisko Podatnika jest prawidłowe. Zgodnie bowiem z art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 09.09.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399) nie podlegają temu podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego. Zasady opodatkowania podatkiem od towarów i usług regulują przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz.535 ze zm. ), zawierające katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Zgodnie z postanowieniami art. 5 ust. 1 pkt 1 powołanej powyżej ustawy opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Towarami tymi zgodnie z art.2 pkt 6 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług są również grunty.Przepis art. 6 cyt. ustawy zawiera natomiast ustawowe wyłączenia spod opodatkowania podatkiem od towarów i usług. W myśl art. 6 ust.1 przepisów tej ustawy nie stosuje się do transakcji zbycia przedsiębiorstwa lub zakładu ( oddziału ) samodzielnie sporządzającego bilans.Jednocześnie ustawodawca zastosował zwolnienia od opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z zapisem art. 43 ust.1 pkt 2 cytowanej ustawy zwalnia się od opodatkowania dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem art. 43 ust.1 pkt 10 , pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane, o których mowa w art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług rozumie się z kolei budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat ( art.43 ust.2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług ). Zasady przedmiotowego zwolnienia doprecyzowane zostały w art. 43 ust.6 tego artykułu. Stanowi on, iż zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust.1 pkt 2 , nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w art. 43 ust.2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 procent wartości początkowej, a podatnik:1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonegood tych wydatków,2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynnościopodatkowanych.Jeżeli zatem przedstawione przez wnioskodawcę okoliczności dotyczące zbycia przedmiotowej nieruchomości zgodne są ze stanem faktycznym, wówczas stanowi ono czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Konsekwencją natomiast tego założenia jest wynikający ze wskazanego przepisu art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych brak obowiązku opodatkowania przedmiotowej transakcji podatkiem od czynności cywilnoprawnych.