POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14a § 1-4 oraz art. 14b § 1, § 2, § 7 w związku z art. 216 i art. 217 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) Prezydent Miasta Wrocławia postanawia:
- udzielić na wniosek podatnika interpretacji stwierdzając, że obowiązek podatkowy dla lokali usługowych znajdujących się w budynku mieszkalnym zgodnie z art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (j.t. Dz. U. Nr 9 z 2002 r., poz. 84 ze zm.) powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed ich ostatecznym wykończeniem.
U Z A S A D N I E N I E
Spółdzielnia M w dniu 12.05.2005 r. złożyła, zgodnie z art. 14a § 2 Ordynacji podatkowej, wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w jej indywidualnej sprawie. Spółdzielnia M wybudowała budynek położony we Wrocławiu przy ul. P., a następnie dnia 01.07.2004 r. uzyskała decyzję o udzieleniu pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z wbudowanymi garażami z wyłączeniem usług na parterze budynku. W lokalach usługowych znajdujących się na parterze przedmiotowego budynku, na które zostały przepisane pozwolenia na budowę osobom fizycznym, trwają prace budowlano - adaptacyjne pod sprecyzowaną działalność gospodarczą.
W związku z powyższym Spółdzielnia M zwróciła się z zapytaniem do tutejszego organu podatkowego: czy momentem obciążenia podatkiem od nieruchomości dla lokali usługowych nie powinna być data wydania dla tych lokali indywidualnych pozwoleń na użytkowanie?
Należy podkreślić, iż Spółdzielnia M od dnia 01.01.2005 r. opodatkowała wszystkie lokale (mieszkalne i użytkowe) w budynku przy ul P., co jest zgodne z art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, w którym ustawodawca określił moment powstania obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości przy opodatkowaniu nowych budynków. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub jego części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed ich ostatecznym wykończeniem. Z ww. artykułu wynika, że rozpoczęcie użytkowania budynku jeszcze niewykończonego ostatecznie powoduje konieczność zapłacenia podatku od początku następnego roku, ustalanego od całego budynku. Obowiązek ten dotyczy również części, która nie została wykończona czy przekazana do użytkowania. Nie zmienia tego fakt, iż właściciel np. z powodu niewykończenia reszty budynku, ma zamiar zajmować przez kilka następnych lat wyłącznie lokale mieszkalne.
Spółdzielnia M rozpoczęła użytkowanie budynku położonego we Wrocławiu przy ul. P. (np. siedziba Spółdzielni M została przeniesiona z dniem 01.12.2004 r. do lokalu przy ul. P.) wobec czego skoro dnia 01.07.2004 r. uzyskała decyzję o udzieleniu pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z wbudowanymi garażami z wyłączeniem usług na parterze budynku oraz rozpoczęła użytkowanie części budynku przed jego ostatecznym wykończeniem, to zobowiązana jest do opodatkowania z dniem 01.01.2005 r. całego budynku.
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu za pośrednictwem Prezydenta Wrocławia w terminie 7 dni od daty jego doręczenia.