P O S T A N O W I E N I E

Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie, po rozpatrzeniu wniosku z dnia 22.08.2005 r. (data wpływu do tut. Urzędu 23.08.2005 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie czy dokonana przez Syndyka upadłości dostawa nieruchomości zabudowanej budynkami: biurowym, warsztatowym, stolarnią - podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
- uznaje stanowisko Wnioskodawcy za nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Wnioskiem z dnia 22.08.2005 r. uzupełnionym pismami z dnia 17 10.2005 r. Wnioskodawca zwrócił się o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie - czy dokonana przez Syndyka upadłości dostawa nieruchomości zabudowanej budynkami: biurowym, warsztatowym, stolarnią - będącej towarem używanym – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że podatnik wraz z małżonką w dniu 02.07.1993 r. nabył nieruchomość zabudowaną, położoną w Olsztynie za łączną kwotę 350.000,00 zł, na którą składało się: prawo wieczystego użytkowania działki wraz z budynkami - warsztatu , stolarni, biurowo – warsztatowy, magazynowy, betoniarnia i wiata magazynowa. Przy nabyciu ww. nieruchomości nie wystąpił podatek VAT. Nieruchomość ta została wprowadzona do ewidencji środków trwałych podatnika. Od 1993 r. podatnik użytkował nieruchomość w celu wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług oraz zwolnionych od tego podatku (wartość sprzedaży zwolnionej za lata 2000 – 2004 wyniosła 348,00 zł). W 1999 r. prawo użytkowania wieczystego gruntu zostało przekształcone w prawo własności. W 2001 r. część nieruchomości została sprzedana.

W latach 1996 – 2001 podatnik poniósł nakłady na ulepszenie budynków w łącznej kwocie 253 423,63 zł, w tym:

• na budynek biurowy w kwocie 51 310 zł, stanowi to 40,78% wartości początkowej nieruchomości (cena nabycia budynku biurowego 125 800 zł),
• na budynek warsztatowy – w kwocie 46 666,78 zł, stanowi to 140,56% wartości początkowej nieruchomości (cena nabycia budynku warsztatowego 33.200 zł),
• na budynek stolarni – w kwocie 155 446,85 zł, stanowi to 840,25% wartości początkowej nieruchomości (cena nabycia stolarni 18 500 zł).
  
  

W celu ulepszenia budynków podatnik nabywał m. in. towary i usługi związane z naprawą dachu, ścian i posadzek. Przy nabyciu tych towarów i usług podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków. Nakłady, o których mowa wyżej, nie dotyczyły rozbudowy nieruchomości.

Podatnik nie poniósł wydatków na ulepszenie placów i ogrodzeń.

W 2004 r. ogłoszono upadłość firmy podatnika. Przedmiotowa nieruchomość weszła w skład masy upadłości.

Przedmiotem sprzedaży będzie cała nieruchomość wraz z gruntem. Transakcja będzie dokonana na rzecz jednego nabywcy.

Zdaniem Wnioskodawcy - dostawa przez Syndyka upadłości:
- budynków, na które poniesiono nakłady modernizacyjne przekraczające 30 % ceny nabycia i podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków - podlega opodatkowaniu 22% stawką podatku od towarów i usług,
– placów i ogrodzeń, nie ulepszanych - jest zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy o VAT,
– gruntów, na których znajdują się budynki i budowle, podlega opodatkowaniu 22% stawką VAT w części, biorac pod uwagę kryterium wartościowe, tj. proporcjonalnie do wartości sprzedawanych budynków i budowli.

Budynki i budowle, o których mowa, spełniają kryterium towaru używanego, określone w art. 43 ust. 2 ustawy o VAT. Jednakże z uwagi na wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie budynków, w wysokości przekraczającej 30% wartości początkowej tych budynków i obniżenie kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków, zgodnie z art. 43 ust. 6 cyt. ustawy o VAT, ww. zwolnienia nie stosuje się.

Zdaniem tut. Organu stanowisko Wnioskodawcy w sprawie jest nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt. wyżej ustawy, zwolniona jest od podatku od towarów i usług dostawa towarów używanych, z zastrzeżeniem ust. 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie z ust. 2 ww. artykułu przez towary używane o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się budynki i budowle lub ich części – jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat; pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, stosownie do art. 43 ust. 6, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W myśl art. 29 ust 5 cyt. wyżej ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że przedmiotem sprzedaży przez Syndyka będzie nieruchomość zabudowana, przy której nabyciupodatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wydatki na ulepszenie (niektórych) budynków przekroczyły 30% ich wartości początkowej, a podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków, jednakże podatnik użytkował budynki i budowle ponad 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Tym samym wyłączenie, o którym mowa w art. 43 ust. 6 cyt. ustawy o VAT, nie ma w tym przypadku zastosownia.

Zatem dostawa przedmiotowych budynków i budowli, na podstawie cyt. wyżej art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, jest zwolniona od podatku od towarów i usług.

W związku z art. art. 29 ust. 5 cyt. ustawy o VAT, który stanowi, że z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu – również sprzedaż gruntu trwale związanego z powyższymi budynkami i budowlami jest zwolniona od podatku od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Interpretacja traci moc w momencie zmiany stanu prawnego.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Olsztynie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.

Zażalenie zgodnie z zapisem art. 222 cyt. wyżej ustawy - Ordynacja podatkowa winno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu. Strona wnosząca zażalenie winna uiścić z góry opłatę skarbową w kwocie 5 zł na zażalenie oraz 0,50 zł od każdego załącznika.