Interpretacja Izby Skarbowej w Łodzi
PB I-3/4117/IN-72/USG/2005/MK
z 23 listopada 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
decyzja w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PB I-3/4117/IN-72/USG/2005/MK
Data
2005.11.23
Autor
Izba Skarbowa w Łodzi
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody ze sprzedaży nieruchomości
Słowa kluczowe
sprzedaż nieruchomości
zamiana
zryczałtowany zwrot podatku
Pytanie podatnika
Dotyczy opodatkowania zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu uzyskanego ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nabytego w drodze umowy zamiany.
Działając na podstawie art. 14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. –Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 14 października 2005 r. na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Głownie z dnia 4 października 2005 r. Nr US I/415/P/5/2005/AK – odmawia zmiany w/w postanowienia. Z dokumentacji podatkowej zgromadzonej w niniejszej sprawie wynika, iż w dniu 4 sierpnia 2005 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Głownie wpłynął Państwa wniosek z prośbą o dokonanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie opodatkowania zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu uzyskanego ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego w drodze umowy zamiany. Ze złożonych przez Państwa wyjaśnień wynika, iż w dniu 20.02.1992 r. sporządzona została w formie pisemnej zwykłej umowa zamiany lokali mieszkalnych pomiędzy Panią X – zamieszkałą w G... a Panem Y – zamieszkałym w G... .W wyniku postanowień umownych doszło do zmiany adresu zamieszkania stron umowy, zaś Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w G... (w piśmie z dnia 02.08.2005 r.) poinformował o dokonaniu od dnia 01.02.1997 r. stosownej korekty opłat czynszowych. - małżonkowie X nabywają spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu numer ... w G... /.../ zaś małżonkowie Y nabywają spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu numer ... położonego w G... /.../. W złożonym do Naczelnika Urzędu Skarbowego wniosku o interpretację przepisów prawa, sformułowaliście Państwo zapytanie, czy w opisanych okolicznościach istnieje możliwość odpłatnego zbycia w 2005 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego bez obowiązku zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego. Organ podatkowy pierwszej instancji w wydanym w dniu 4 października 2005 r., postanowieniu Nr US I/415/P/5/2005/AK nie podzielił zajętego przez Państwa stanowiska w sprawie. W złożonym do Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi zażaleniu na niniejsze rozstrzygnięcie zarzucili Państwo organowi podatkowemu w szczególności: naruszenie przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych poprzez błędne przyjęcie, iż odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego nabytego na podstawie zawartej umowy zamiany lokali pomiędzy członkami rodziny zaliczanymi do pierwszej grupy podatkowej nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu powołanego wyżej przepisu. Wydanemu postanowieniu zarzucono nadto nie uznanie umowy zamiany zawartej przez Państwa w dniu 20.02.1992 r. a w konsekwencji brak możliwości przyjęcia upływu pięcioletniego okresu powodującego zwolnienie z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Analiza ujawnionego w niniejszej sprawie materiału dowodowego oraz obowiązujących w tym zakresie regulacji prawnych prowadzi do następujących wniosków: Stosownie do dyspozycji art. 14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), organ odwoławczy w drodze decyzji zmienia albo uchyla postanowienie wydane przez naczelnika urzędu skarbowego jeżeli uzna, że zażalenie podatnika zasługuje na uwzględnienie.Na wstępie niniejszych rozważań należy podkreślić, iż ustawodawca obejmując przedmiotowym zakresem ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odpłatne zbycie nieruchomości /ich części lub udziału w nieruchomości/ oraz praw /wieczystego użytkowania gruntu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej/ uczynił z odpłatnego zbycia źródło przychodów – pod tym jednak kategorycznym warunkiem - że nie następuje ono w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 – lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie; przy czym w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a – c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). W literaturze przedmiotu podkreśla się, iż odpłatne zbycie to przeniesienie własności lub innych praw majątkowych w zamian za korzyść majątkową. Podstawową formą odpłatnego zbycia rzeczy lub praw majątkowych jest sprzedaż i zamiana, a ponadto odpłatne zbycie na podstawie umowy przewłaszczenia w celu zabezpieczenia nieruchomości lub w formie wniesienia wkładu niepieniężnego do spółki albo środków obrotowych, trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych do spółdzielni /por. A. Gomułowicz, J. Małecki w: Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych – Komentarz, Dom Wydawniczy ABC, 2003 r./. Podobnie, do nabycia rzeczy bądź praw dojść może nie tylko na skutek „dokonania zakupu” ale również, jak ma to miejsce w badanym stanie faktycznym, w drodze umowy zamiany. Przez nabycie należy bowiem rozumieć uzyskanie prawa również w drodze umowy zamiany, darowizny, dziedziczenia i wielu jeszcze innych. W tych okolicznościach błędny jest wyrażony przez Państwa pogląd, że skoro nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nastąpiło w formie nieodpłatnej zamiany pomiędzy członkami rodziny zaliczonymi do pierwszej grupy podatkowej, to w przypadku odpłatnego zbycia tego lokalu nie wystąpi źródło przychodu o którym mowa w przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy podatkowej. Z powyższych względów stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego w Głownie, zgodnie z którym w wyniku zawarcia między Panią X a Panem Y nieodpłatnej umowy zamiany z dnia 20.02.1992 r. nie doszło do skutecznego przeniesienia własności spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego należy uznać za zgodne z prawem. Konsekwentnie zatem uznać należy, iż do przeniesienia własności tego prawa /jego nabycia przez Państwa/ doszło dopiero w następstwie podpisania aktu notarialnego z dnia 31.03.2002 r. Z opisanych względów ewentualna sprzedaż przedmiotowego lokalu, zgodnie z Państwa zamiarem zrealizowana w 2005 r. spowoduje obowiązek zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego, zgodnie z normą wyrażoną w przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Mając na uwadze powyższe, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi stwierdza brak podstaw prawnych do zmiany zaskarżonego postanowienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Głownie z dnia 4 października 2005 r. Nr US I/415/P/5/2005/AK. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.