P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku działając na podstawie art. 14a § 1-4 w związku z art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) postanawia wydać pisemną interpretację, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, oceniając stanowisko Wnioskodawców odnośnie podatku dochodowego od osób fizycznych w związku ze sprzedażą działki rekreacyjnej, przedstawione we wniosku złożonym w dniu 23.05.2005r.i uzupełnionym pismem w dniu 03.06.2005r. o udzielenie interpretacji jako - prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny przedstawiony przez WnioskodawcęPodatnicy w dniu 2 lutego 1981 roku nabyli w wyniku umowy sprzedaży od osoby fizycznej działkę rekreacyjną oraz 1/36 części wspólnej działki pod drogi. W dniu 20.07.1995r. zgodnie z decyzją Urzędu Rejonowego otrzymali pozwolenie na budowę i rozpoczęli na w/w działce budowę domku letniskowego. Budowa domku zakończona została 28.06.2003r. W związku z zaistniałą sytuacją rodzinną w dniu 17.05.2005r. Podatnicy powyższą działkę sprzedali.

Przedmiot interpretacjiPodatnicy zwrócili się z zapytaniem, czy muszą płacić podatek od sprzedaży działki ?

Stanowisko WnioskodawcyPodatnicy w związku z wieloletnim użytkowaniem działki (24 lata) uważają, iż nie powinien płacić podatku dochodowego od sprzedaży.

Ocena prawna stanowiska WnioskodawcyŹródłem przychodu, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - jest sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli, odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Ponieważ prawo podatkowe, a w szczególności ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości w tej sytuacji należy odnieść się do przepisów prawa cywilnego, tj. art. 46-48 Kodeksu cywilnego. Z przepisów tych wynika, że budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego też sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku trwale z nim związanego. Nie rozdziela się więc sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku jako odrębnego źródła przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie można więc traktować w rozumieniu przepisów ustawy podatkowej, jak również kodeksu cywilnego odrębnie sprzedaży gruntu oraz sprzedaży znajdującego się na nim budynku. Należy zatem stwierdzić, że bieg terminu pięcioletniego określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowania na tym gruncie budynku stanowiącego jego część składową. W rozpatrywanej sprawie nabycie działki nastąpiło w 1981 roku, a zatem jej sprzedaż w 2005r. nie będzie stanowić źródła przychodu, o którym mowa w tym przepisie i nie będzie ona podlegała opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym, gdyż jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego nieruchomość ta była własnością Podatników przez okres dłuższy niż pięć lat, a znajdujący się na niej budynek letniskowy nie stanowi odrębnego od gruntu przedmiotu własności zatem jest jego częścią składową. Stąd postanowiono, jak w sentencji.

Interpretacji niniejszej udzielono bez rozpatrywania załączonych do wniosku załączników.Interpretacja niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeń. Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).