Podatnik prowadzi Przedsiębiorstwo Produkcyjno Handlowe jako osoba fizyczna. Od 7 maja 2001 roku jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Uzyskuje przychody z działalności gospodarczej oraz z tytułu najmu lokali mieszkalnych osobom fizycznym . W rozliczeniu miesięcznym podatku od towarów i usług wykazuje przychody związane ze sprzedażą opodatkowaną z działalności gospodarczej nie wykazując sprzedaży zwolnionej wynikajacej z wynajmu lokali mieszkalnych osobom fizycznym . Podatnik zamierza w najbliższym czasie wynajmować również lokale użytkowe podmiotom gospodarczym i wówczas rozpocznie ewidencjonowanie usług najmu. Zgodnie z art. 109 ust. 3 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami) podatnicy , z wyjątkiem podatników wykonujacych wyłącznie czynności zwolnione od podatku na podstawie art.43 i 82 ust.3 oraz zwolnionych od podatku na podstawie art.113 ust 1 i 9, są obowiązani prowadzić ewidencję zawierającą: kwoty określone w art. 90, dane niezbędne do określenia przedmiotu i podstawy opodatkowania, wysokość podatku należnego, kwoty podatku naliczonego obniżajace kwotę podatku należnego oraz kwotę podatku podlegającą wpłacie do urzędu skarbowego lub zwrotowi z tego urzędu oraz inne dane służące do prawidłowego sporządzenia deklaracji podatkowej, a w przypadkach określonych w art. 120 ust. 15, art.125, 134,138 – dane określone tymi przepisami niezbędne do prawidłowego sporządzenia deklaracji podatkowej. Jak wynika z treści przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług naterytorium kraju. Na tę okoliczność zarejestrowany czynny podatnik podatku od towarów i usług jest obowiązany wystawić fakturę stwierdzajacą wykonanie usług najmu lokali użytkowych oraz usług najmu lokali na cele mieszkalne na żądanie osób fizycznych oraz zaewidencjonować te faktury w ewidencji o której mowa wyżej.