P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Chełmnie działając na podstawie: art. 14a § 1, § 3, § 4 oraz art. 217 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz.60 ) udzielając interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w sprawie złożonego wniosku dotyczącego możliwości opodatkowania przychodów z wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych osiąganych w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej na zasadach określonych w art. 30c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych

uznaje przedstawione przez Pana stanowisko w przedmiotowej sprawie za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 18 kwietnia 2005 roku do tutejszego organu podatkowego wpłynął Pana wniosek o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisu art. 30c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. We wniosku przedstawił Pan następujący stan faktyczny :

Od dnia 01 stycznia 2005 roku zgodnie z wpisem do ewidencji działalności gospodarczej nr 003639 rozpoczął Pan wykonywanie działalności gospodarczej polegającej na “Wynajmie nieruchomości na własny rachunek“, PKD 7020Z.. Tego samego dnia wprowadził Pan do ewidencji środków trwałych tej działalności gospodarczej nieruchomości, które są wynajmowane oraz zawarł Pan umowy najmu tych nieruchomości. Dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych wybrał Pan opodatkowanie podatkiem liniowym 19 %, zgodnie z art. 30 c ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sposób opodatkowania dochodów z najmu, zależy od tego czy najem ten :

–stanowi pozarolniczą działalność gospodarczą w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od fizycznych, czy też

–stanowi odrębne źródło przychodów w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy.

Do przychodów z działalności gospodarczej zalicza się przychody z :

–najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze składników majątkowych związanych z działalnością gospodarczą

–usług najmu świadczonych na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej.

Zasady opodatkowania dochodów podatkiem liniowym zawarte są w art. 30c ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz.176 ze zm.) o podatku dochodowym od osób fizycznych . W świetle tego przepisu 19% podatek liniowy stosowany jest wyłącznie do dochodów uzyskanych z działalności gospodarczej. Dochodów tych nie łączy się z innymi dochodami opodatkowanymi według skali podatkowej, również z dochodami z najmu, o ile najem nie jest prowadzony w ramach działalności.

Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, iż wynajmowane nieruchomości związane są z prowadzoną przez Pana działalnością gospodarczą. W takim przypadku przychody należne z tego najmu stanowią przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej i powinny być wykazane w podatkowej księdze przychodów i rozchodów (art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).Na podstawie art. 30 c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychody te mogą być opodatkowane podatkiem liniowym.

Wobec powyższego orzeczono jak w sentencji.

Przedstawiona powyżej interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dniu udzielenia interpretacji.

Na podstawie art. 14 b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje, iż interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jeżeli jednak podatnik zastosuje się do tej interpretacji, organ podatkowy nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu.

Na podstawie art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej na postanowienie służy zażalenie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Chełmnie do Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy, w terminie 7 dni od dnia jego doręczenia.