Interpretacja Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów
1433/NL/LF/III/415-11/05/JM
z 18 kwietnia 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
1433/NL/LF/III/415-11/05/JM
Data
2005.04.18
Autor
Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody ze sprzedaży nieruchomości
Słowa kluczowe
podział majątku
sprzedaż mieszkania
Pytanie podatnika
Czy przychód uzyskany ze sprzedaży w 2004 r. spóldzielczego własnościowegoprawa do lokalu mieszkalnego nabytego w 1996 r. w związku małżenskim , a w 2000 r. na podstawie umowy o podział majatku wspólnego z powodu rozwiązania związku małżeńskiego przez rozwód prawo do lokalu mieszkalnego nabyte zostało na wyłączną własność przez jednego z byłych małżonków podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Stan faktyczny sprawy : Odpowiedź organu podatkowego : Z umowy o podział majątku wspólnego wynika, że wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem użytkowym wynosiła 240.000 zł .Natomiast wartość przedmiotowego prawa do lokalu mieszkalnego wraz z wkładem budowlanym 71.000 zł . Wartość majątku byłych małżonków we współwłasności wynosiła 275.939,15 zł., z tego połowa udziału Pana w majątku wspólnym wynosiła 137.969,58 zł. Łączna wartość nieruchomości i prawa do lokalu mieszkalnego wynosiła 311.000 zł. i przekracza udział Pana nabyty w czasie trwania związku małżeńskiego. Za datę nabycia prawa do lokalu mieszkalnego należy przyjąć dzień ,w którym dokonano podziału majątku wspólnego, ponieważ oszacowana wartość nieruchomości i prawa do lokalu mieszkalnego otrzymana przez Pana przekracza połowę udziału w majątku wspólnym. Zatem sprzedaż prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiła przed upływem pięciu lat , licząc od końca 2000 r., w którym nastąpiło nabycie na podstawie podziału majątku wspólnego. W związku z tym , że nabycie prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło w dniu podziału majątku między byłymi małżonkami , a sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, sprzedaż prawa do lokalu mieszkalnego jest źródłem przychodu i połowa ceny uzyskanej ze sprzedaży w wysokości 60.000 zł podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym. Dnia 14.10.2004 r. złożył Pan oświadczenie , że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczony zostanie na cele mieszkaniowe . Na podstawie złożonego oświadczenia podatek dochodowy zawieszony został na okres dwóch lat od dnia sprzedaży . Zgodnie z art. 21 ust.1 pkt.32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zwolnione od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a-c w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na cele mieszkaniowe . Wydatki na cele mieszkaniowe dotyczą kupna na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej : Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zwolnione od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych , w części wydatkowanej , nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży , na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej na cele mieszkaniowej wymienione w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od fizycznych , w tym na spłatę odsetek od kredytu lub pożyczki POUCZENIE |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.