POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14 § 4 i art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa ( Dz. U z 2005 r. nr. 8 poz. 60 ) , Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów postanawia uznać za prawidłowe stanowisko Pani przedstawione w piśmie z dnia 8.03.2005 r. w sprawie zwolnienia od podatku dochodowego w przypadku wydatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe , w związku ze sprzedażą w 2005 r. przed upływem pięciu lat zabudowanej działki letniskowej.

UZASADNIENIE

Dnia 9.03.2005 r. złożone zostało pismo z dnia 8.03.2005 r. , z którego wynika , że w 2005 r. sprzedała Pani działkę zabudowaną domkiem letniskowym a uzyskanyprzychód zamierza przeznaczyć w całości na remont kupionego budynku mieszkalnego. W piśmie tym przedstawiła Pani częściowo własne stanowisko w sprawie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. W związku z tym organ podatkowy uznał pismo Pani za wniosek do udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie prawa podatkowego , który wymaga uzupełnienia . Poza tym przedstawiła pani inny stan faktyczny niż wynika to z przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości z dnia 9.02.2005 r.

W piśmie do organu podatkowego twierdzi Pani , że kupiła budynek mieszkalny do remontu. Tymczasem z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości wynika , że sprzedaż nieruchomości na podstawie umowy przyrzeczonej nastąpi w terminie do dnia 8.05.2005 r. Zgodnie z art. 14 a § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa organ podatkowy pismem z dnia 12.03.2005 r. wezwał Panią do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie.

Uzupełnienia wymagało również postawienie przez Panią zapytania w zakresie prawa podatkowego na które organ podatkowy miał udzielić odpowiedzi.
Wezwanie doręczone zostało Pani w dniu 21.03.2005 r. za potwierdzeniem odbioru.

W odpowiedzi na wezwanie organu podatkowego , w piśmie z dnia 23.03.2005 r. uzupełniła Pani informację na temat sprzedanej nieruchomości .
Stan faktyczny sprawy przedstawiał się następująco.
W 2001r. nabyła Pani działkę gruntu zabudowaną budynkiem letniskowym położoną na terenie przeznaczonym pod zabudowę rekreacyjną z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej.

Sprzedaż zabudowanej nieruchomości nastąpiła w dniu 24.02.2005 r. Dnia 9.02.2005 r. zawarta została przedwstępna umowa sprzedaży budynku mieszkalnego do remontu , który zamierza Pani kupić .Cena sprzedaży ma być zapłacona w następujący sposób: -do dnia 15.02.2005 r. zadatek w wysokości 40.000 zł , pozostała część cenyw kwocie 235.000 zł w terminie do dwóch dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży tj. w terminie do dnia 8.05.2005 r.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a -c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U z 2000 r. nr. 14 poz. 176 z późń. zm. ) sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości , spółdzielczegowłasnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domujednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej , prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i została dokonana przed upływem pięciu lat , licząc od końca roku kalendarzowego , w którymnastąpiło nabycie lub wybudowanie jest źródłem przychodu i na podstawie art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym płatnym w terminie 14 dni od dnia sprzedaży według miejsca zamieszkania .

Jeżeli w tym samym terminie podatnik złoży oświadczenie , że uzyskany przychód przeznaczy na cele mieszkaniowe , to zgodnie z art. 28 ust.2 a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , podatek dochodowy ulega zawieszeniu na okres dwóch lat od dnia sprzedaży .Organ podatkowy podziela pogląd wyrażony przez Panią , że wydatkowanie całego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości na remont własnego budynku mieszkalnego zwolni Panią od zapłacenia należnegopodatku dochodowego.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zwolnione od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i prawa majątkowych wymienione w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a-c w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na cele mieszkaniowe . Wydatki na cele mieszkaniowe dotyczą kupna na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej :
- budynku mieszkalnego , jego części lub udziału w takim budynku ,
- lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu
- gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim gruncie związanym z budynkiem lub lokalem
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie
-gruntu lub udziału w gruncie
- prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego lokalu mieszkalnego albo z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego
- oraz wydatkowanie przychodu ze sprzedaży na budowę , rozbudowę i remont własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego
- na adaptację na cele mieszkalne własnego budynku lub lokalu mieszkalnego

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , zwolnione od podatku dochodowego sa przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych , w części wydatkowanej , nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży , na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo- kredytowej na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , w tym na spłatę odsetek od kredytu lub pożyczki .

POUCZENIE

Interpretacja udzielona została według stanu prawnego obowiązującego na dzień złożenia wniosku . Zgodnie z art. 14 b § 1 ,2 i 5 ustawy - Ordynacja podatkowa . Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika , natomiast obowiązuje organ podatkowy i kontroli skarbowej do czasu zmiany lub uchylenia postanowienia na podstawie decyzji. Na postanowienie niniejsze zgodnie z art. 236 §1 i 2 pkt. 1 ustawy - Ordynacja podatkowa przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego . Zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 ustawy - Ordynacja podatkowa zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu , określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazać należy dowody uzasadniające to żądanie .
Na zażalenie należy wnieść opłatę skarbową w wysokości 5 zł zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. ( Dz. U z 2000 r. nr. 86 poz. 960 z późn. zm. )