POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216, art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa /tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60/ - Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie postanawia uznać przedstawione stanowisko w złożonym wniosku o interpretacją przepisów prawa podatkowego za prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15.03.2005 r. wpłynął wniosek ... Sp. z o.o. w Lublinie o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w którym przedstawiono następujący stan faktyczny:

Od 1999 podatnik jest właścicielem budynku, którego budowę zakończono w 1961 r. i wieczystym użytkownikiem gruntu, na którym położony jest w/w budynek. Przy nabyciu własności w/w budynku nie przysługiwało Spółce prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W trakcie używania w/w budynku wydatki poniesione przez w/w Spółkę na jego ulepszenie nie przekroczyły 30 % jego wartości początkowej. Strona zamierza w drodze jednego aktu wyodrębnić własność lokalu użytkowego w w/w budynku i dokonania jego sprzedaży na rzecz osoby trzeciej.
i przedstawiono pytanie:

"czy sprzedaż wyodrębnionego lokalu użytkowego będzie podlegała stawce podatku VAT 22 % czy ZW?"

i zajęto następujące stanowisko:

Wyodrębnienie własności lokalu użytkowego nie powoduje wyłączenia zastosowania art. 43 ust. 1 pkt. 2 z związku z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm. /. Zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 towarami używanymi są budynki, budowle i ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono ich budowę, minęło co najmniej 5 lat. Wyodrębniony lokal użytkowy nie przestaje być częścią budynku, który jest w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług budynkiem używanym. Dlatego też, zdaniem podatnika, w stosunku do sprzedaży w/w lokalu należy uznać, iż będzie to sprzedaż zwolniona z podatku VAT.

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa /tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60/ stosownie do swojej właściwości miejscowej naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W związku z powyższym udzielam interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego następująco:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm./ zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 powołanej ustawy przez towary używane rozumie się budynki, budowle lub ich części jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Stosownie do art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług zwolnienia, o którym mowa powyżej, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w art. 43 ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:
1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Mając na względzie powyższe przepisy ustawy o podatku od towarów i usług należy stwierdzić, że w przypadku dostawy budynków, budowli lub ich części, które stanowią towary używane, w sytuacji gdy podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony przy ich nabyciu oraz nie zostały poniesione przez podatnika wydatki na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, o których mowa w ust. 6 art. 43 ustawy przekraczające 30 % wartości początkowej a podatnik użytkował je dłużej niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych należy uznać, że dostawa ta podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług.

W sytuacji Spółki dostawa lokalu użytkowego wyodrębnionego z budynku, który spełnia wymogi, o których mowa powyżej podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług.

POUCZENIE

Informuje się, że interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.