Podatniczka w dniu 19.01.1999r. zakupiła wspólnie z mężem od Spółdzielni Mieszkaniowej własnościowe prawo do lokalu użytkowego-garażu. W dniu 19.07.2000r. została zawarta w drodze aktu notarialnego umowa majątkowa małżeńska o rozdzielności majątkowej. Mąż zrzekł się praw do garażu. W dniu 10.01.2001r. Spółdzielnia Mieszkaniowa wystawiła wtórny przydział garażu tylko na podatniczkę. W dniu 1 listopada 2004r. podatniczka zbyła prawo do garażu. W związku z powyższym podatniczka zwróciła się z zapytaniem czy, jest zobowiązana do zapłacenia zryczałtowanego podatku dochodowego od uzyskanego przychodu ze zbycia własnościowego prawa do powyższego lokalu. Zdaniem podatniczki sprzedaż własnościowego prawa do garażu jest zwolniona z opłacenia podatku dochodowego, gdyż minął okres 5 lat od dnia nabycia.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego informuje, iż nie zgadza się ze stanowiskiem podatniczki.
Tutejszy organ podatkowy powołując się na art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) zauważa, iż źródłem przychodu jest odpłatne zbycie własnościowego prawa do lokalu użytkowego - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Podatniczka wraz mężem nabyła własnościowe prawo do do lokalu użytkowego w roku 1999, w dniu 10.01.2001r. Spółdzielnia Mieszkaniowa dokonała nowego przydziału garażu na warunkach własnościowego prawa do lokalu przenosząc w całości własnościowe prawo do lokalu na podatniczkę. W świetle powołanego powyżej art.10 ust.1 pkt 8 lit. b , tutejszy organ podatkowy informuje, iż z punktu widzenie prawa podatkowego moment przeniesienia własnościowego prawa do lokalu użytkowego w całości na podatniczkę nie jest w powyższym wypadku istotny. Pięcioletni okres wyznaczony w powyżej przywołanym art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy o podatku dochodowym od nabycia własnościowego prawa do lokalu użytkowego mija 31.12.2004r. Z informacji uzyskanych od podatniczki wynika, iż zbycie własnościowego prawa do lokalu nastąpiło przed tym okresem, tj w listopadzie 2004r.

Zatem w związku z treścią z art. 10 ust.1 pkt 8 lit. b ustawy o podatku dochodowym, przychód uzyskany z odpłatnego zbycia własnościowego prawa do lokalu użytkowego podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu, zgodnie z art. 28 ust 1 i 2 powyżej powołanej ustawy o podatku dochodowym. Tutejszy organ podatkowy informuje, iż podatnikom przysługuje prawo do złożenia oświadczenia w terminie 14 dni od zbycia własnościowego prawa do lokalu użytkowego - zgodnie z art.28 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - iż uzyskaną kwotę przeznaczą na cele określone w art.21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) powołanej ustawy. Jeżeli nie zostaną spełnione warunki zawarte w powołanym art. 21 ust.1 pkt 32 lit. a) lub lit.e), wówczas podatek jest płatny na zasadach i w terminach określonych w art. 28 ust. 3 i ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.