W odpowiedzi na pismo z dnia 10.11.2004r (uzupełnienie w dniu 25.11.2004r), w sprawie udzielenia informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, dotyczących opodatkowania przychodów z tytułu najmu lokalu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów działając na podstawie przepisu art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 z późn zm.) uprzejmie informuje. Przepis art.2 ust.1a ustawy z dnia 20 listopada 1998r o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144 poz. 930 z późn. zm.) stanowi, że osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Zgodnie z art. 6 ust. 1a cytowanej wyżej ustawy opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Stawka ryczałtu dla przychodów osiąganych z wymienionych wyżej tytułów wynosi 8,5%, jeżeli wysokość tych przychodów w roku podatkowym nie przekracza kwoty stanowiącej równowartość 4.000 euro. Natomiast od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20 % przychodów o czym stanowi art. 12 ust 3 lit. a cytowanej ustawy.Stosownie do art. 4 ust. 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, kwoty wyrażone w euro przelicza się na walutę polską wg średniego kursu euro ogłoszonego przez NBP, obowiązującego w dniu 1 października roku poprzedzającego rok podatkowy.W przypadku małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających przychody z najmu, obowiązuje zasada, że przychody te opodatkowuje się po połowie, chyba, że małżonkowie złożą pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodów przez jednego z nich.

Zgodnie z brzmieniem przepisu art. 12 ust. 11 w przypadku osiągania przez małżonków przychodów z najmu kwota przychodów objętych ryczałtem 8,5% (4.000 euro) dotyczy łącznie obojga małżonków. Oznacza to, że niezależnie od tego, czy małżonkowie zdecydują się rozliczać przychody z najmu po połowie czy też w całości opodatkowuje je jeden z nich, po przekroczeniu tej granicy (w 2004r kwota wynosi 18.274 zł ) przychód objęty będzie stawką 20 %.

W związku z powyższym w sytuacji przedstawionej w Państwa piśmie zgodnie z brzmieniem przepisów prawa podatkowego kwota obowiązującego limitu tj. 18.274 zł na 2004 rok dotyczy łącznie obojga małżonków, a nie każdego z osobna.