Na podstawie art. 14a §1 ustawy z dn. 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 137 poz. 926 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Piasecznie w odpowiedzi na wystąpienie z dn. 20 września 2004 r. udziela informacji w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 z późn. zm.), wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży m. in. na na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem.

Z powyższego wynika, że warunkiem skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego dochodu ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych wymienionych w ustawie, jest wydatkowanie otrzymanego przychodu wyłącznie na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ww. ustawy, w tym na nabycie lokalu mieszkalnego.

Według przedstawionego w zapytaniu stanu sprawy w 2000 r. nabyła Pani lokal mieszkalny. W 2001 r. zawarła Pani związek małżeński. W 2003 r. uzyskała Pani przychód ze sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego. W roku 2004 zamierza Pani wspólnie z mężem nabyć lokal mieszkalny. W opinii Naczelnika Urzędu Skarbowego w Piasecznie wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej majątek odrębny małżonka podczas obowiązywania małżeńskiej wspólnoty majątkowej na wspólne potrzeby mieszkaniowe, daje podstawę do skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a powołanej wyżej ustawy. Zwolniona od opodatkowania będzie tylko ta część przychodu, która zostanie wydatkowana na cele mieszkaniowe nie później niż w okresie dwóch lat od uzyskania tego przychodu.